Fasadeendringer og ettergodkjenning

Prosjektet omfatter fasadeendringer og bruksendring av en enebolig i Tryms vei 17, Nøtterøy. Det er gjennomført endringer i alle fasader med større vinduer, bortfall av en dør samt omforming av dører og garasjeporter. Utvendig kledning er byttet fra liggende til stående, og fasaden på hele 1. etasje er pusset. Disse endringene søkes nå om ettergodkjenning for å formalisere allerede utførte tiltak.

Ombygging øker hoveddelens areal

Bruksendringen gjelder en del av underetasjen, hvor areal på 36,2 m² overføres fra tilleggsdel til hoveddel. Tidligere garasje, redskapsbod, klær og matbod ombygges til to soverom og et vaskerom. Dette øker hoveddelens areal fra 67,6 m² til 103,8 m², mens tilleggsdelen reduseres fra 89 m² til 52,8 m². Total bruksareal (BRA) i underetasjen forblir 156,6 m², slik at det ikke er tilført nytt areal, men en funksjonell omdisponering av eksisterende plass.

Trappeflytting og grunnforhold

Innvendig flyttes trappen mellom etasjene for å forbedre planløsningen, noe som medfører nødvendige endringer i bærekonstruksjonene. Grunnforholdene beskrives med synlig fjell på nabotomtene, og det rapporteres ingen spesielle risiki knyttet til grunnforholdene i prosjektområdet.

Rammetillatelse søkt med rådgiver

Tiltakshaver for prosjektet er Cecilie Gjennestad, mens Lars Trygve Bjune fra TA Takst og Eiendom AS har fungert som rådgiver, søker og tegner. Det foreligger søknad om rammetillatelse i Færder kommune, som blant annet omfatter tiltakene som allerede er gjennomført, med mål om formell ettergodkjenning og godkjenning av det ombygde arealet.

Modernisering uten tilleggsbygg

Prosjektet har dermed fokus på å formalisere eksisterende og utførte endringer i eneboligen, uten at det gjøres vesentlige tilleggsbygg eller påbygg. Det representerer en optimalisering og modernisering av boligens funksjonalitet og fasade, med lite risiko knyttet til gjennomføring basert på dokumentert grunnforhold.