Bruksendring og underetasjeutbygging

Prosjektet omfatter eiendommen på Lyder Sagens gate 7, Oslo, og innebærer en bruksendring med etablering av fire nye leiligheter i underetasjen. Den nåværende kjelleren, som i dag fungerer som boder og kjellerstue, skal konverteres til boligformål. I tillegg til leilighetene blir det også bygget en ny underjordisk garasje for sykler og biler, samt en bodkjeller.

Bygningens historier og strukturer

Bygningen, som opprinnelig ble oppført i 1926 som misjonærhjem/pensjonat, består av tre etasjer med pussede teglvegger og valmet tak kledd med teglpanner. Den har et markert inngangsparti mot syd og en enkel bi-inngang mot nord, samt to adskilte trapperom som strekker seg fra kjeller til loft. Tomten på 1280,4 m² inneholder i dag en parkering for ti biler mot nord, en underjordisk trafo i det nord-vestre hjørne, samt plener og vegetasjon i form av hekker og bed.

Planløsning for nye leiligheter

De fire nye leilighetene i underetasjen vil stort sett ha en planløsning som ligner 1.- til 3. etasje. Tre av leilighetene vil inneholde fire rom og kjøkken, mens den siste leiligheten vil ha tre rom og kjøkken, på grunn av plassbehov til et teknisk rom. Prosjektet inkluderer også fasadeendringer, særlig utvidelse av eksisterende kjellervinduer for å forbedre lysforholdene.

Tomteareal og utvidelser

Tomtearealet vil få nye tilpasninger med oppføring av ny adkomst og rampe til garasjekjelleren som opptar 59 m², og utvendig trapp som tar opp 5 m². Totalt utvendig areal blir 584 m². Prosjektet vil resultere i totalt 18 leiligheter med et samlet boligareal på 1247 m² BRA. Det vil også bli laget ny gangvei til hovedinngangen og ny avrenning på gårdsplassen.

Oppgradering av parkering

Parkeringen vil bli forbedret ved å flytte de eksisterende ti parkeringsplassene på bakken til den nye garasjekjelleren. Det vil også etableres plass til 38 sykler, både i eksisterende sykkelskur og i en fellesbod i kjelleren. Firmaet Fokus Rådgivning AS skal erklære ansvarsrett for brannkonseptet knyttet til ominnredningen, som gir de nye leilighetene tilgang til to rømningstrapper for økt sikkerhet.