Bruksendring uten nye boenheter

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende arealer i kjeller og loft i en enebolig på Dalenveien 62. Det inkluderer blant annet flytting av innvendig trapp, utvidelse av ett kjellervindu samt innsetting av ny kjellerdør. I tillegg planlegges diverse fasadeendringer og utvendige terrengtilpasninger. Prosjektet innebærer ingen økning i antall boenheter eller økt tilflytning av personer.

Oppdatering av boligtegninger

For å sikre korrekt dokumentasjon av boligens status og tidligere tiltak, oppdateres boligtegningene i kommunens arkiver. Dette gjøres fordi tidligere godkjente tegninger ikke samsvarer med den faktiske byggesituasjonen. Blant annet er tilbygget fra 1975 bredere enn opprinnelig godkjent, og takformene avviker fra tidligere fasadetegninger. Oppdateringen sikrer riktige grunnlag for gjennomføringen av prosjektet og videre forvaltning.

Søker sammenslåing av eiendommer

Det foreligger en uheldig tomteoppdeling hvor terrengtilpasninger går over eiendomsgrenser. For å regulere dette søkes det om sammenslåing av tre eiendommer. Bygget og terrenget opprettholder god avstand til tomtegrensene og fylkesvei 3130 (Dalenveien). Selv om tiltaket ikke krever dispensasjon fra kommuneplanens byggegrenser, er det varslet naboer og eventuelle dispensasjonsønsker inkludert for kommunens vurdering.

Selvbygger med ekstern bistand

Tiltakshaver står som selvbygger med ansvar for gjennomføring av endringene og kontroll av tidligere utførte arbeider. Ved behov benyttes entreprenør Byggmester Benjamin Grytnes AS og Hjorth Arkitekter AS for prosjektering og teknisk kontroll. Det er etablert kontakt med ansvarlig søker Olav Andersen for dialog med kommunen og oppfølging av godkjenninger.

Minimal miljøpåvirkning og risiko

Prosjektet har minimal miljøpåvirkning, med begrensede inngrep som utgraving for etablering av lysgraver i kjelleren. Boligen er fundamentert på fjell, og det vurderes ingen risiko for stabilitet eller forverring av tilstøtende flomforhold. Tiltaket er klassifisert som et KO-tiltak, hvilket betyr kontroll- og oppfølgingsarbeider uten vesentlige risikomomenter.