Området og arealbruk

Planområdet for Berge Gård omfatter cirka 31 660 m² og ligger i Lyngdal kommune med formål å utvikle og fortette ubebygde arealer med både konsentrert bebyggelse og frittliggende boliger, i tillegg til næringsarealer. Det eksisterende tunet på Berge Gård ivaretas med bevaringshensyn og tilpasset arkitektur. Prosjektet inkluderer nødvendig infrastruktur, uteoppholdsarealer og parkering.

Varierte boligtyper og arkitektur

Bebyggelsen planlegges med varierte boligtyper: flere tomter til eneboliger og flere firemannsboliger tilpasset områdets naturlige terreng og skala. Takformer vil hovedsakelig være pulttak, flatt tak eller saltak, med arealutnyttelse opptil 70 % BYA for områder med konsentrert bebyggelse. For områdene nær Berge Gård er det krav om tradisjonell arkitektur for å harmonere med eksisterende bygninger. Det legges også til rette for ny p-kjeller under terreng i området BBB.

Oppgradert adkomst og infrastruktur

Trafikkmessig blir tilkomsten via Batteriveien Sør, som blir utbedret med bredere kjørevei og nytt fortau. Veien tas over av kommunen etter regulering. Trafikkbelastningen fordeles på to avkjørsler mot fylkesvei 410, med gang- og sykkelveier knyttet til nærliggende planer. VA-nett og høyspentkabler er regulert med mulighet for oppgradering og kommunal overtakelse ved behov.

Miljøvurdering og sikringstiltak

Miljø- og risikoaspekter er vurdert nøye. En rapport konkluderer med at det ikke foreligger fare for steinsprang, flom- eller snøskred i området BBB. Likevel vil det kreves detaljerte sikringstiltak før bygging. Terrenget på BBB medfører betydelige terrenginngrep, men med bevart vegetasjon og grøntstruktur for å opprettholde området som grønt korridor. Det er regulert inn flere lekeplasser og grønne områder for å ivareta rekreasjonsbehov.

Planprosess og reguleringskrav

Planprosessen initieres av Gordon Foss Langøy og Hav til Hei Invest AS, med Drag Arkitektur og Byggteknikk som forslagsstiller. Avgrensninger tilstøter naboplaner, og planforslaget har gjennomgått justeringer etter kommunens innspill og høringer. Det foreligger reguleringsbestemmelser som sikrer tilpasning til eksisterende bygningsmiljø, samt krav til utearealer og renovasjon.