Bruksendring og hagestue med pergola på enebolig - Reistadhagen 1

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring av kjeller, ny utvendig trapp, hagestue med pergola og terrengarbeider på Reistadhagen 1, Nesbru. Les mer ↧

Ombygging og oppgradering av kjeller

Prosjektet omfatter en bruksendring og oppgradering av kjeller i en enebolig på Reistadhagen 1 i Nesbru. Kjelleren, som allerede er fullt utgravd og innredet med vaskerom, boder, bar og kjellerstue med varierende takhøyde mellom 210 og 230 cm, skal endres fra tilleggsdel til hoveddel. Dette inkluderer ettergodkjenning av tidligere utgraving samt etablering av en ny utvendig kjellertrapp som gir separat adkomst til en sekundær utleiedel i den sørlige delen av kjelleren. Kjellervinduene tilfredsstiller eksisterende rømningskrav, noe som gjør kjelleren egnet både som familieutvidelse og som en selvstendig boenhet.

Dispensasjonssøknad og parkeringstilpasning

Det søkes om dispensasjon for å følge eldre regelverk for bruksendring, da oppfyllelse av dagens TEK17-krav anses som uforholdsmessig kostbart. Kjellertrappen sikrer enkel adkomst, og det legges til rette for at kjellerens sekundærdel kan brukes som utleiemulighet i samsvar med kommuneplanens definisjoner. For å imøtekomme behovet for parkering, etableres en ekstra biloppstillingsplass, slik at eiendommen totalt får tre parkeringsplasser.

Bygging av hagestue og støyskjerm

Prosjektet inkluderer også bygging av en hagestue med tilhørende pergola og terrasse på terreng. Disse skal være lette og demonterbare konstruksjoner uten dyp fundamentering, for å sikre enkel framtidig tilgang til en kommunal hovedkloakkledning som ligger under hagen. I tillegg planlegges en levegg eller støyskjerm mot E18, som ligger i en hvit støysone, for å redusere trafikkstøy og forbedre uteoppholdsarealene for beboerne.

Bedre boligutnyttelse og bomiljø

Ved å gjennomføre denne ombyggingen og oppgraderingen, bidrar prosjektet til bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse gjennom tilrettelegging for flere boenheter. Dette kan bidra til økt boligtilgjengelighet på Nesbru, samtidig som tiltakene for støyskjerming forbedrer bomiljøet og utendørsarealene. Den lette konstruksjonen på hagestuen tar hensyn til både miljømessige aspekter og kommunal infrastruktur ved å unngå omfattende fundamentering.

Risikovurdering og klargjøring for vedlikehold

En viktig risikovurdering knyttet til prosjektet er hensynet til den kommunale hovedkloakkledningen som går under hagen. Det legges derfor vekt på at hagestuen og pergolaen skal være uten dype fundamenter, slik at tilgangen til ledningen ikke hindres ved behov for fremtidig vedlikehold eller reparasjon. Prosjektets dispensasjonssøknad viser også en bevissthet rundt økonomiske og tekniske utfordringer forbundet med å oppgradere til dagens forskriftskrav.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MAI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Asker

Adresse

Akershus > Asker

Reistadhagen 1
1394 Nesbru

Matrikkel (gnr/bnr)

43/71

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	17 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Landsbyarkitektene

RI	Planakustikk

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

parkering

+379

enebolig

forbindelse

ledning

fasade

leder

overvann

sikkerhet

avløpsanlegg

port

taksklasse

elektro

ali-ramme

utgang

belegg

seksjon

va-situsjonsplan

forurense

mottak

avløpsledning

trafikk

elveavsetning

helle

drag

tiltaksklasse

lestokk

sikring

lager

betong

gård

trykk

dispensasjon

virke

bygningstype

byggegrunn

skilt

avvik

arealdel

oppføring

energi

innretning

utvendig

vindu

garasje

rører

parkeringsplass

glass

sement

opphold

masse

vedlikehold

redning

strømførende

trapp

kraft

luft

bv-senter

boligformål

stikk

løfteinnretning

parkeringsareal

kjeller

mur

rammetillatelse

situasjonskart

dør

boenhet

hage

dimensjon

ventil

terrasse

metall

tilknytar

oppholdsareal

kjøkken

skjerm

fyllmasse

uteopphold

tomteareal

elverk

leilighet

uteoppholdsareal

utvidelse

grønn

sanitær

regelverk

vegvesen

postmottak

kledning

skole

tilbygg

plantegning

utomhus

brannsikkerhet

kum

ostmottak

soverom

fordeling

småhus

bevaring

drenering

nabogrense

overordnet-sd

fundament

tettbebyggelse

boligbebyggelse

isolasjon

graving

bruksendring

fyllingsmasse

drehverteiler

vannledning

åpning

trafikksikkerhet

ombygg

drener

fritidsbygg

påbygg

oppstillingsplass

boligområde

ombygging

planløsning

adkomstvei

støysone

våtrom

støttemur

barnehage

spillvann

fasadetegning

va-justert

murer

gulv

fritidsbolig

tomtegrense

fasadeendring

utendørs

mannsbolig

tomannsbolig

husbebyggelse

rømningsvei

grunnmasse

sikringstiltak

biloppstilling

grunnmur

biloppstillingsplass

småhusbebyggelse

oppholdsrom

grenseverdi

stue

fester

underbygg

demontering

løftestillingsplass

fundamentering

eksponert

rørledning

støynivå

vaskerom

stillingsplasser

dagslys

kommunalteknikk

innredning

sokkel

levegg

2-hastighet

avstandskrav

søyle

basseng

innendørs

utgraving

påbygging

røyk

bjørk

støyskjerm

kjelleretasje

støyforhold

siktlinje

grunnflate

løpsledning

spillvannsledning

uteplass

terrengendring

takhøyde

oppbevaring

arbeidsbygg

bærekonstruksjon

bruksformål

mellometasje

romhøyde

sonekart

membran

sykehus

sportsbod

trafikkstøy

glassfiber

akustisk

revegg

drager

funksjonskrav

trebeslag

understø

kommunalteknisk

utomhusareal

energibruk

multiteknisk

støykart

tråd

endefasade

understau

eksisterende fasade

sterendefasade

terrengarbeid

snittegning

støyfølsom

demontasje

hybel

støyrapport

asfaltbelagt

akustikk

gjord

støykilde

underbygging

massiv

flerbolig

åpningsvindu

veikant

lydnivå

glassvindu

pipe

støybelegg

barriere

trafikksituasjon

støyberegning

gangsti

rømningsvindu

bæring

støyutsatt

støykrav

støysonekart

inngangsvindu

gangbro

veitrafikk

stålkonstruksjon

pigging

støyd

rekonstruksjon

blende

stålko

fastmontering

stålstøt

rigging

ringsverktøy

riksvei

bærevegg

utareal

støyutredning

trafikkøkning

støydemp

sekundærbolig

brystning

kjellerstue

blend

innfatning

arealendring

underbolig

luftmål

husvegg

vannmiljø

luftmengde

støping

bodareal

lydklasse

lysgrav

trafikktall

støyfaglig

fds-simulering

kjellerplan

lysinnslipp

kjellerplate

armeringsbinder

innslipp

østfasade

støyretningslinje

glassflate

støydempe

gangbru

lydtrykk

boareal

pergola

pergo

støysonen

soneinndeling

trykknivå

lydtrykknivå

lydtrykkniv

innemiljø

sanitærmelding

sanitærmål

lydempende

støydempende

tøydempende

tregulv

sekundærleilighet

lysberegning

lufteventil

gatenorm

kjellertrapp

underleilighet

dørleilighet

vei-midte

lydkilde

rystning

tetventil

sokkelleilighet

leirtrapp

kjellervindu

varerør

kjellervind

lagerrom

ellervindu

utleiedel

betonggulv

veitrafikkstøy

kjelleilighet

okkupasjonsleilighet

pleieinstitusjon

sokkelleie

beregningsprogram

leiedel

beise

elgarasje

bekledning

ståltråd

dobbelgarasje

betongulv

karnapp

pipeløp

karnap

kjøkkenstue

utforing

bjelkegarasje

tredrager

veivedlikehold

kloakkledning

rekreasjonsformål

stålsøyle

dagslysfaktor

dagslysberegning

lysfaktor

kjellerrom

ståldrager

ståldrag

akustiker

luftemulighet

gatenormal

ringeriksvei

trappegate

trappegang

pukklag

lokalkledning

hovedbolig

opprigg

landsby

planakustikk

understøp

dagslysinnslipp

kjellerbod

kjellerdel

pragma

romutforming

understøpe

konstruksjonsendring

hovedkloakk

grunnsåle

møbleringsmur

ungdomsavdeling

målestol

memning

hovedkloakkledning

grunnsål

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

43/71 Tilbygg, underbygg, ettergodkjenning, bruksendring og terrengendring

Søknad om rammetillatelse

14. Jul 2021

Bekreftelse på mottatt søknad

21. Jul 2021

Behov for mer dokumentasjon

15. Sep 2021

Gjennomføringsplan

3. Okt 2021

Supplering av søknad

25. Okt 2021

Behov for mer dokumentasjon

5. Nov 2021

Gjennomføringsplan

16. Des 2021

Supplering av søknad

27. Des 2021

Vedtak om tillatelse

17. Mar 2022

Supplering av søknad

18. Mar 2022

Avklaringer og informasjon

11. Mar 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

27. Des 2021: Byggesak hos Asker kommune