Deler tomannsbolig i to

Prosjektet 'Bruksendring og horisontaldeling av tomannsbolig - Værlebakken 2' omfatter en eksisterende tomannsbolig fra 1988 som skal deles horisontalt mellom første og andre etasje. Målet er å etablere to separate boenheter ved å foreta en bruksendring av bod til soverom i første etasje, samtidig som det opprettes en ny matrikkelenhet i underetasjen. Eksisterende trapp mellom etasjene demonteres, og det utføres oppgraderinger av etasjeskillene med brann- og lydhimling for å oppfylle gjeldende krav, inkludert brannmotstand og lydklasse R'w=55 dB.

Ny inngang og utearealer

Det planlegges fasadeendringer som blant annet inkluderer et nytt inngangsparti med baldakin på østfasaden, inspirert av nærliggende bygninger for å sikre estetisk tilpasning til boligmiljøet. I tillegg etableres ny avkjørsel fra Værlebakken i tillegg til eksisterende avkjørsel fra vest. Uteoppholdsarealene på ca. 490 m² bevares som en kombinasjon av felles og private arealer, og tilrettelegges for begge boenheter i henhold til kommuneplanens krav om minimum 30 m² uteareal per boenhet.

Uendret takhøyde og radonmåling

Tiltaket påvirker ikke byggets takhøyder, møne- eller gesimshøyder, og terrenget rundt bygget forblir i hovedsak uendret. Overvann håndteres med permeable overflater for å opprettholde infiltrasjon i grunnen, noe som bidrar til god håndtering av nedbør og lokal miljøtilpasning. I tillegg planlegges radonmålinger i kjeller, og mekanisk ventilasjon installeres for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Ventilasjonssystemet kan justeres dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier.

Ansvar og prosjektfokus

Østavind Arkitekter AS fungerer som ansvarlig søker og arkitekt for prosjektet, mens Byggmontasjen AS har ansvar for detaljprosjektering og utførelse. Prosjektet legges opp med høy fokus på brann- og lydsikkerhet, samt estetisk tilpasning til eksisterende boligmiljø. I tillegg vektlegges praktiske løsninger for adkomst og utnyttelse av utearealene, der hensynsfull bruksendring og oppgradering av eksisterende boligstruktur skal møte moderne behov og krav.

Bedre boligutnyttelse og kvalitet

Prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse ved å legge til rette for to separate boenheter i én bygning, noe som kan bidra positivt til boligtilgangen i området. Med oppgraderinger rettet mot brann- og lydisolering, mekanisk ventilasjon og uteområder, ivaretar tiltaket både sikkerhet, bokvalitet og lokale planbestemmelser uten å forringe det omkringliggende miljøet.