Bolig- og næringsutvikling Grålum allé 2 og Tuneveien 97

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting med boliger, næring og tjenesteyting ved Grålum allé 2 og Tuneveien 97, med fokus på helhetlig byform og gode uteområder. Les mer ↧

15-18 boliger og modernisering

Prosjektet omfatter fortetting med 15-18 boligeneheter kombinert med videreføring og utvikling av eksisterende forretnings- og kontorarealer ved Grålum allé 2 og Tuneveien 97. Planen legger til rette for to nye lavblokker på fire og fem etasjer med parkering i sokkeletasje, samt modernisering av eksisterende bygg for å oppnå et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Eksisterende enebolig på Grålum allé 2 planlegges revet for å gi plass til nybygg nordøst i planområdet, med særlig fokus på å ivareta avstand til gravhaugen og småhusbebyggelsen i området.

Støybeskyttelse og tilgjengelighet

Utforming og plassering av ny bebyggelse er valgt for å skjerme utearealer mot støy fra Tuneveien og sikre gode solforhold og stille sider for boligene. Det legges opp til fleksibel bruk av arealer, med mulighet for integrasjon av tjenesteyting, blant annet helsetjenester, som kan gjøre boligene spesielt attraktive for eldre. Parkering skal i hovedsak løses under bakken for å ivareta gode uteoppholdsarealer og imøtekomme krav til sykkelparkering og universell utforming. Ny bebyggelse får heis for tilgjengelighet i alle etasjer.

Felles utearealer og overvannshåndtering

Planområdet dekker cirka 3,76 dekar med bolig-, kontor- og næringsformål, og inkluderer uteoppholdsarealer, lekeplass og grønnstruktur. Det legges spesielt vekt på å sikre felles utearealer med tilfredsstillende kvalitet og tilgjengelighet, hvor 150 kvadratmeter avsettes til lekeplass. Vann- og overvannshåndtering skal dokumenteres og ivaretas på egen grunn, blant annet ved bruk av fordrøyningsbasseng. Området er tilknyttet fjernvarme og offentlig infrastruktur, og det er ikke forventet behov for ny transformator.

Regulering og transporttilrettelegging

Prosjektet er i tråd med overordnede statlige og kommunale planer, og planområdet ligger godt til rette for kollektivtransport og gange, noe som understøtter kommunens bolig- og transportpolitikk. Høyder på ny bebyggelse er regulert til fire og fem etasjer, med mulighet for kombinert bolig og næring, og rekkefølgebestemmelser sikrer gjennomføring av uteoppholdsarealer, parkering og renovasjon før ferdigstillelse.

Adkomst og sikkerhetsvurdering

Adkomstløsningene videreføres med to innkjøringer fra Tuneveien og Grålum allé, tilpasset eksisterende infrastruktur og for å ivareta kulturminnet gravhaugen i planområdet. Planområdet er vurdert som egnet hva gjelder brannberedskap med god fremkommelighet og tilstrekkelig vannforsyning, og det er gjort tiltak for å overholde støykrav i henhold til relevante retningslinjer. Det foreligger ingen umiddelbare risikoer som hindrer utbygging.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Grålum alle 2
1712 Grålum

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	15 stk
Etasjer	5 stk
Størrelse på leiligheter (min)	50 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	140 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: BAS Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Ingeniørfirmaet Svendsen & Co

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+110

forretningsbebyggelse

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker