Bolig- og næringsutvikling Grålum allé 2 og Tuneveien 97

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting med boliger, næring og tjenesteyting ved Grålum allé 2 og Tuneveien 97, med fokus på helhetlig byform og gode uteområder. Les mer ↧

15-18 boliger og modernisering

Prosjektet omfatter fortetting med 15-18 boligeneheter kombinert med videreføring og utvikling av eksisterende forretnings- og kontorarealer ved Grålum allé 2 og Tuneveien 97. Planen legger til rette for to nye lavblokker på fire og fem etasjer med parkering i sokkeletasje, samt modernisering av eksisterende bygg for å oppnå et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Eksisterende enebolig på Grålum allé 2 planlegges revet for å gi plass til nybygg nordøst i planområdet, med særlig fokus på å ivareta avstand til gravhaugen og småhusbebyggelsen i området.

Støybeskyttelse og tilgjengelighet

Utforming og plassering av ny bebyggelse er valgt for å skjerme utearealer mot støy fra Tuneveien og sikre gode solforhold og stille sider for boligene. Det legges opp til fleksibel bruk av arealer, med mulighet for integrasjon av tjenesteyting, blant annet helsetjenester, som kan gjøre boligene spesielt attraktive for eldre. Parkering skal i hovedsak løses under bakken for å ivareta gode uteoppholdsarealer og imøtekomme krav til sykkelparkering og universell utforming. Ny bebyggelse får heis for tilgjengelighet i alle etasjer.

Felles utearealer og overvannshåndtering

Planområdet dekker cirka 3,76 dekar med bolig-, kontor- og næringsformål, og inkluderer uteoppholdsarealer, lekeplass og grønnstruktur. Det legges spesielt vekt på å sikre felles utearealer med tilfredsstillende kvalitet og tilgjengelighet, hvor 150 kvadratmeter avsettes til lekeplass. Vann- og overvannshåndtering skal dokumenteres og ivaretas på egen grunn, blant annet ved bruk av fordrøyningsbasseng. Området er tilknyttet fjernvarme og offentlig infrastruktur, og det er ikke forventet behov for ny transformator.

Regulering og transporttilrettelegging

Prosjektet er i tråd med overordnede statlige og kommunale planer, og planområdet ligger godt til rette for kollektivtransport og gange, noe som understøtter kommunens bolig- og transportpolitikk. Høyder på ny bebyggelse er regulert til fire og fem etasjer, med mulighet for kombinert bolig og næring, og rekkefølgebestemmelser sikrer gjennomføring av uteoppholdsarealer, parkering og renovasjon før ferdigstillelse.

Adkomst og sikkerhetsvurdering

Adkomstløsningene videreføres med to innkjøringer fra Tuneveien og Grålum allé, tilpasset eksisterende infrastruktur og for å ivareta kulturminnet gravhaugen i planområdet. Planområdet er vurdert som egnet hva gjelder brannberedskap med god fremkommelighet og tilstrekkelig vannforsyning, og det er gjort tiltak for å overholde støykrav i henhold til relevante retningslinjer. Det foreligger ingen umiddelbare risikoer som hindrer utbygging.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Grålum alle 2
1712 Grålum
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boenheter	12 stk
Eksisterende boenheter	4 stk
Totalt boenheter	15-18 stk
Tomannsbolig	1 stk (eksisterende)
Antall etasjer i nybygg	4-5 etasjer
Lekeplass	150 kvm
Areal for forretning/næring	138 kvm (1. etasje i felt BKB)
Areal tomt totalt	3,76 daa (37,600 kvm)
Uteoppholdsareal (MUA)	1177 kvm (minimumskrav 900 kvm)

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: BAS Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Ingeniørfirmaet Svendsen & Co

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+77

forretningsbebyggelse

Siste utvikling: Revidert detaljreguleringsplan for Grålum allé 2 og Tuneveien 97 fastsetter økt maks høyde i BAA2 (+1 m) og rekkefølgekrav for uteareal, lekeplass, parkering og renovasjon. Planen viderefører forretningsareal og tillater bolig, næring og tjenester, i samsvar med overordnede planer og tekniske krav.

Neste steg: Byggesak for prosjektering godkjennes, inkludert overvannshåndtering og fordrøyningsbasseng, med tiltak etter rekkefølgebestemmelser. Justeringer ved trær under anleggsfasen må avklares. Oppstart avventer godkjente byggesøknader og tekniske løsninger. Krav til overvannsløsning og universell utforming må være oppfylt før fremdrift; ingen prosjektblokker spesifisert.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer