Bruksendring og ny sportsbod

Prosjektet omhandler bruksendring og nyoppføring av en dobbel sportsbod i hagen til en tomannsbolig på Havegaten 6 i Tønsberg. BoColiving AS søker om bruksendring for deler av kjeller og loft, som i dag er definert som tilleggsareal, til boligformål. Dette innebærer ingen endring i antall boliger i bygget, og søknaden omfatter derfor kun bruksendring uten omfattende bygningsmessige tiltak, bortsett fra den nye sportsboden som skal bygges frittstående i hagearealet.

Boligkrav og plassering sportsbod

Bygningen oppfyller boligkravene med hensyn til romhøyde og rømningsmuligheter. Kjellerrommene har en romhøyde på 2,05 meter, noe som tilfredsstiller krav for bygninger oppført før 2011. Vinduer i kjeller og loft er allerede byttet ut for å sikre tilstrekkelig dagslys og rømningsvei i henhold til forskriftene. Det etableres også faste trinn der det er nødvendig for å oppfylle kravene knyttet til rømningsvinduer. Sportsboden plasseres litt lenger unna nabogrense enn først planlagt for å minimalisere behovet for masseutskifting og unngå nabokonflikter.

Uendret uteareal og adkomst

Utomhusarealer og adkomst opprettholdes uendret. Parkeringstilbudet følger dagens nivå, og det finnes gode felles uteområder til bruk for beboerne. Adkomst til kjelleretasjen skjer via trapp fra hovedetasjene, noe som sikrer god intern kommunikasjon i boligen og tilfredsstillende rømningsforhold. Prosjektet vurderes ikke å innebære nye risikoer, da det ikke planlegges bygningsmessige arbeider utover den nye uteboden.

Begrenset omfang og regulering

Prosjektet har et begrenset omfang og er i hovedsak fokusert på å forbedre bruken av eksisterende arealer uten å utvide boligmasse eller vesentlig endre byggets eksteriør. Tiltaket forventes å medføre minimal påvirkning på naboforhold og eksisterende infrastruktur. Det pågår ingen opplysninger om videre byggestart eller tidslinje utover søknadsstatus, men tiltaket tilfredsstiller gjeldende regelverk og krav til boligstandard.