Endrer næringsareal til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring og oppgradering av en eksisterende flermannsbolig på Raufossvegen 219, gnr 69 bnr 274, hvor deler av første etasje omreguleres fra næringsareal til boligformål. Bygningen beholdes i stor grad som den er, med unntak av to nye vinduer som etableres for å øke dagslystilførselen uten å endre byggets fasadekarakter vesentlig. I tillegg er en gammel garasje på cirka 24 m² revet for å gi plass til forbedret uteoppholdsareal, spesielt vendt mot parken med tett hekk som skjermer mot støy og innsyn fra veien.

Bevarer konstruksjon og ventilasjon

Bygningen har eksisterende konstruksjoner, inkludert sandwichelementvegger med en tykkelse på 25-30 cm, hvor U-verdien ikke er nærmere spesifisert. Ventilasjonen i boligene skjer naturlig via ventiler i veggene samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Det planlegges ikke omfattende bygningsmessige endringer eller store gravearbeider, kun avretting og oppgradering av utearealene for å avgrense uteoppholdsareal fra parkerings- og kjørearealer.

Tomt, parkeringsplasser og infrastruktur

Tomten er på totalt 1449 m², med en bebygd grunnflate (BYA) på 188 m², og det etableres 6 parkeringsplasser på 18 m² hver. Prosjektet inkluderer tilknytning til kommunal infrastruktur som atkomst, vannforsyning, avløp og fjernvarme, for å sikre full funksjonalitet for boligen etter ombyggingen. Ansvarlig søker i prosjektet er Østlandske Byggeteknikk, som representerer byggherren Fres Utvikling AS gjennom hele søknadsprosessen.

Øker boligtilbud med lav risiko

Denne ombyggingen gir samfunnsnytte ved å øke boligtilbudet i området ved å konvertere tidligere næringsareal til boligformål. Forbedring av uteareal og skjerming mot støy bidrar til økt bokvalitet for fremtidige beboere. Prosjektet vurderes å ha lave risikoer, da det ikke innebærer omfattende bygningsmessige inngrep eller gravearbeider, og eksisterende konstruksjoner bevares i stor grad.