Tomt med krevende terreng

Prosjektet gjelder nybygg av en enebolig med tilhørende riving av eksisterende garasje på eiendommen enr.33/bnr.1387 i Oslo kommune, med tiltakshaver Bjørn Zachrisson. Tomten er regulert til boligformål og ligger i et utfordrende terreng med bratt skråning og mye synlig fjell, men har samtidig gode sol- og utsiktsforhold.

To-etasjes hus med integrert design

Den nye eneboligen blir et to-etasjes bygg plassert tilbaketrukket på en berghylle med bevaring av fjellpartier i forkant. Boligen vil ha to etasjer hvor en av etasjene har en innvendig høydeforskjell, og en underetasje som inkluderer garasje- og sportsbodarealer. Arkitektonisk blir første etasje og garasje utført i mørk murpuss, mens andre etasje får stående kledning i naturlige fargetoner. En støttevegg skal forlenges over garasjen, og det etableres nye uterom for å integrere bolig og terreng på en god måte.

Planlagte uteområder og hage

Utearealene er nøye planlagt for å utnytte terrenget optimalt. Det tilrettelegges med et mindre hageområde for lek og støyende aktiviteter nær innkjøringen, samt en beplantning av bærbusker langs en utendørstrapp og en urban grønnsakshage. Et hageområde knyttet til andre etasje skal være et sted for ro og hvile. Avfallshåndtering er planlagt med fire separate fraksjoner, og parkeringsplass blir etablert i garasjen under terreng, med intern forbindelse til boligen.

Sikker adkomst og tilkoblinger

Prosjektet legger også vekt på bedre trafiksikkerhet ved å flytte adkomsten til eiendommen sør for dagens posisjon, som gir en tryggere og mer hensiktsmessig løsning for av- og påkjøring. Tilkobling til offentlig vann- og avløpssystem vil skje via Lillevannsveien, uten at adkomsten må krysse privat eiendom. Bygningens totale høyde og lengde vil holde seg innenfor nabobebyggelsens dimensjoner for å sikre god integrering i området og et diskret uttrykk med tradisjonelle materialvalg.

Tekniske utfordringer og lokalmiljø

Den praktiske gjennomføringen av prosjektet stiller krav til tekniske løsninger på grunn av tomtens terreng og fjellgrunn. Dette kan medføre utfordringer i byggeteknikk og grunnarbeid som må håndteres nøye for å sikre et stabilt og funksjonelt ferdig bygg. Prosjektet bidrar positivt til lokalmiljøet ved å utvide boligspekteret og skape attraktive uteområder med god utnyttelse av naturlige kvaliteter.