Bruksendring og sammenføyning av flermannsbolig - Vestregate 12 C

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av næringsareal til bolig og sammenføyning av to leiligheter i Vestregate 12 for bedre boligløsning og redusert antall enheter. Les mer ↧

Bruksendring fra næring til bolig

Dette prosjektet gjelder bruksendring av deler av eiendommen Vestregate 12 i Lillesand, hvor næringsarealer i første og andre etasje skal omgjøres til boligformål. Målet er å bringe byggets bruk i samsvar med gjeldende regelverk og oppnå en mer hensiktsmessig utnyttelse av planløsningen. Bygget, som opprinnelig ble oppført i 1915 som bolig, har i senere tid hatt både nærings- og boligformål. Det søkes derfor om at hele bygget skal få boligformål, slik at dagens fem boenheter reduseres til fire.

Sammenføyning av underetasje og 1. etasje

Tiltakshaver ønsker også en sammenføyning av leiligheten i underetasjen (Vestregate 12 B) med leiligheten i første etasje (Vestregate 12 C) via en innvendig trapp, noe som vil bedre boforholdene med større areal, flere vindusflater og ny rømningsvei. I tillegg vil en lettvegg på 2,5 meter bli revet, arbeidet utføres av fagkyndig, for å slå sammen en tilleggsdel på 35 m² med den øvrige leiligheten i første etasje. Øvrige leiligheter vil forbli uendret fysisk.

Redusert boenheter forbedrer byggets bruk

Bakgrunnen for tiltaket er praktiske utfordringer med å leie ut næringslokaler, forsikringsproblematikk for bygget med fem enheter, og en høyere beskatning på næringsbygget. Ved å redusere antall boenheter og endre bruksformål til bolig, blir bygget mer i tråd med sin opprinnelige arkitektoniske utforming og vil kunne gi bedre trivsel, komfort og sikkerhet for brukerne. Prosjektet vil også bestå av fire parkeringsplasser tilknyttet de fire boligene.

Enheter til utleie uten fasadeendring

Tiltakshaver opplyser at enhetene skal benyttes til utleie, og at det ikke planlegges seksjonering eller salg som separate enheter. Det bes også om fritak for nabovarsel da tiltaket ikke medfører synlige endringer eller økt belastning for naboene, og byggets fasader blir uendret. Søknaden vurderes normalt og komplett i henhold til plan- og bygningsloven § 20-1.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Lillesand

Adresse

Agder > Lillesand

Vestregate 12A
4790 Lillesand

Matrikkel (gnr/bnr)

47/85

Verdi og størrelse

35 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	4 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Agder Byggtjenester

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

asfalt

avløp

avløpsanlegg

avtrekk

bad

beboelsesrom

bod

boenhet

bolig

boligenhet

branncelle

brannsikring

brannslokkeutstyr

+102

brannstige

brannteknisk

butikklokale

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggested

byggteknisk

byggtjeneste

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningsmasse

bærende

bærer

dekk

dusj

dør

etterisolering

fasade

garderobe

grunn

gulvflate

hage

hovedinngangsdør

inngangsparti

installasjon

isolasjon

isolering

jordmasse

kjeller

kjelleretasje

kjøkken

konstruksjon

kvikkleire

ledningsnett

leilighet

lettvegg

loft

lokale

lufteventil

lufttetthet

material

mur

murstein

nybygg

næringsbebyggelse

næringsbygg

næringslokale

næringsvirksomhet

ombygging

oppføring

oppholdsrom

ovn

p-plass

panel

parkering

parkeringsareal

parkeringsdekning

parkeringsplass

påbygg

påbygging

riksvei

romløsning

rømingsvei

rømningsveg

rømningsvei

rørleggerarbeid

røykvarsler

skillevegg

småhus

snekkerarbeid

soverom

stue

tak

takhøyde

terasse

tetting

tilbygg

tilbygging

tomt

trapp

trapperom

underbygging

underetasje

underetg

utstillingsvindu

vannforsyning

vanntilførsel

vaskerom

vegg

vei

ventil

ventilasjon

ventilasjonsanlegg

ventilasjonskrav

vifte

vindu

vindusflate

ytterdør

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gnr 47 bnr 85 - Vestregate 12 C- Bruksendring til bolig

Søknad om tillatelse i ett trinn

19. Sep 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

24. Okt 2025

Svar fra annen myndighet

3. Nov 2025

Behov for mer dokumentasjon

11. Nov 2025

Supplering av søknad

26. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

19. Sep 2025: Byggesak hos Lillesand kommune

2025/2441 - Gnr 47 bnr 85 - Vestregate 12 C- Bruksendring til bolig

/pro/byggesak/Lillesand/368343

Oppdateringer

19. Sep 2025

Totalt areal lagt til: 35 kvm
Anita Nersten lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Agder Byggtjenester
Agder Byggtjenester lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.