Bruksendring og sammenføyning av flermannsbolig - Vestregate 12 C

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av næringsareal til bolig og sammenføyning av to leiligheter i Vestregate 12 for bedre boligløsning og redusert antall enheter. Les mer ↧

Bruksendring fra næring til bolig

Dette prosjektet gjelder bruksendring av deler av eiendommen Vestregate 12 i Lillesand, hvor næringsarealer i første og andre etasje skal omgjøres til boligformål. Målet er å bringe byggets bruk i samsvar med gjeldende regelverk og oppnå en mer hensiktsmessig utnyttelse av planløsningen. Bygget, som opprinnelig ble oppført i 1915 som bolig, har i senere tid hatt både nærings- og boligformål. Det søkes derfor om at hele bygget skal få boligformål, slik at dagens fem boenheter reduseres til fire.

Sammenføyning av underetasje og 1. etasje

Tiltakshaver ønsker også en sammenføyning av leiligheten i underetasjen (Vestregate 12 B) med leiligheten i første etasje (Vestregate 12 C) via en innvendig trapp, noe som vil bedre boforholdene med større areal, flere vindusflater og ny rømningsvei. I tillegg vil en lettvegg på 2,5 meter bli revet, arbeidet utføres av fagkyndig, for å slå sammen en tilleggsdel på 35 m² med den øvrige leiligheten i første etasje. Øvrige leiligheter vil forbli uendret fysisk.

Redusert boenheter forbedrer byggets bruk

Bakgrunnen for tiltaket er praktiske utfordringer med å leie ut næringslokaler, forsikringsproblematikk for bygget med fem enheter, og en høyere beskatning på næringsbygget. Ved å redusere antall boenheter og endre bruksformål til bolig, blir bygget mer i tråd med sin opprinnelige arkitektoniske utforming og vil kunne gi bedre trivsel, komfort og sikkerhet for brukerne. Prosjektet vil også bestå av fire parkeringsplasser tilknyttet de fire boligene.

Enheter til utleie uten fasadeendring

Tiltakshaver opplyser at enhetene skal benyttes til utleie, og at det ikke planlegges seksjonering eller salg som separate enheter. Det bes også om fritak for nabovarsel da tiltaket ikke medfører synlige endringer eller økt belastning for naboene, og byggets fasader blir uendret. Søknaden vurderes normalt og komplett i henhold til plan- og bygningsloven § 20-1.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Agder > Lillesand

Vestregate 12A
4790 Lillesand

Matrikkel (gnr/bnr)

47/85

Verdi og størrelse

35 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter etter	4 stk
Tilbyggsareal	35 sqm
Parkeringsplasser	4 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Sammenføyde leiligheter	2 stk (underetasje + 1. etasje)

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Agder Byggtjenester

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+93

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

19. Sep 2025: Byggesak hos Lillesand kommune

2025/2441 - Gnr 47 bnr 85 - Vestregate 12 C- Bruksendring til bolig

/pro/byggesak/Lillesand/368343

Oppdateringer

19. Sep 2025

Totalt areal lagt til: 35 kvm
Anita Nersten lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Agder Byggtjenester
Agder Byggtjenester lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bruksendring og sammenføyning av flermannsbolig - Vestregate 12 C