Ombygging og sammenslåing av hytte Søndre Maiensveg 115/115A

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for hovedombygging og sammenslåing av to fritidsboliger med fokus på teknisk utbedring, bedre landskapstilpasning og reduserte byggemål. Les mer ↧

Ombygging av to hytter

Prosjektet omfatter en omfattende ombygging og sammenslåing av to fritidsboligseksjoner på Søndre Maiensveg 115/115A til én samlet hytte. Eksisterende konstruksjon fra 1986, som har betydelige råteskader og tekniske svakheter på grunn av selvbygging uten fagkompetanse, skal delvis rives. Den nye hytten bygges delvis over dagens fundamenter, men med redusert lengde, bredde og lavere takhøyde for å forbedre byggkvaliteten og funksjonaliteten.

Arkitektur tilpasset terreng

Arkitekt Silje Harbo Nielsen har prosjektert bygget med et særlig fokus på å tilpasse arkitekturen til terrenget på Sandøya. Den nye hytten får en lavere mønehøyde og en skrå takform som følger terrengets naturlige fall. Bygget vil fremstå som smalere og mindre dominerende, spesielt sett fra sjøen, og flyttes ikke nærmere sjøen enn dagens yttervegger, noe som ivaretar krav til strandsone og allmennhetens tilgang. Det blir ingen økning i areal eller utnyttelse utover dagens tillatte rammer.

Bærekraftige materialvalg brukt

Prosjektet legger stor vekt på bærekraftige materialvalg for å redusere fremtidig vedlikeholdsbehov og sikre et bedre estetisk uttrykk som harmonerer med landskapet. Blant annet benyttes naturlig grånet treverk og ikke-reflekterende vinduer og takmaterialer. I tillegg oppgraderes en eksisterende bod på eiendommen i samme stil som hovedbygget for å sikre stabilitet og forhindre råteskader.

Utbedring av tekniske mangler

Tekniske mangler som lekkasjer i vegger og tak, råteskader i bunnsviller, gulv og bjelker, skjevheter og en svak grunnmur utgjør sikkerhetsrisikoer og skal utbedres gjennom prosjektet. Tiltaket sikrer at bygget oppfyller dagens byggestandarder med hensyn til teknisk kvalitet, energieffektivitet og funksjonalitet. Det er også et krav om tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett, som ble pålagt i 2016, og dette vil bli ivaretatt.

Tett samarbeid og dokumentasjon

Prosjektet er gjennomført med tett dialog rundt hensyn til regulering, naboer og landskap. Dokumentasjon av eksisterende bygg er utført av landmåler Sverre Ditlefsen for å sikre korrekt referanse for ombyggingen. Resultatet blir en mer funksjonell, trygg og moderne fritidsbolig som samtidig ivaretar områdets visuelle og miljømessige kvaliteter.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Hytter

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Telemark > Porsgrunn

Søndre Maiensveg 115A
3950 Brevik

Matrikkel (gnr/bnr)

33/87

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: CADKONTORET

Rådgivende ingeniør: LAND & VANN

Entreprenør: 4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+100

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr. 33/87, Søndre Maiensveg 115A og 115B - Ombygging av eksisterende fritidsbolig

Søknad om rammetillatelse

8. Jul 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

31. Jul 2025

Svar fra annen myndighet

7. Aug 2025

Vedtak om dispensasjon

8. Aug 2025

Vedtak om tillatelse

12. Aug 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

17. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

19. Sep 2025

Supplering av søknad

22. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

22. Sep 2025

Supplering av søknad

22. Sep 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

17. Sep 2025: Byggesak hos Porsgrunn kommune

2025/8180 - Gbnr. 33/87, Søndre Maiensveg 115A og 115B - Ombygging av eksisterende fritidsbolig

/pro/byggesak/Porsgrunn/167726

31. Jul 2025: Byggesak hos Porsgrunn kommune

2025/8180 - Gbnr. 33/87, Søndre Maiensveg 115A og 115B - Ombygging av eksisterende fritidsbolig

/pro/byggesak/Porsgrunn/167726

8. Jul 2025: Byggesak hos Porsgrunn kommune

2025/8180 - Gbnr. 33/87, Søndre Maiensveg 115A og 115B - Ombygging av eksisterende fritidsbolig

/pro/byggesak/Porsgrunn/167726

Oppdateringer

17. Sep 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Oliver Numme lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Varme & Bad
Andreas Thorstensen Dahle lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for LAND & VANN
Esben Sorter Engelstad lagt til som Ansvarsrett for Graving, Grunnarbeid, Fundamentering for VESTFOLD & TELEMARK SJØSERVICE
Kenneth Jørgensen Heyn lagt til som Ansvarsrett for Riving for Grenland Brann og Redning IKS
Grenland Brann og Redning IKS lagt til som Entreprenør
Varme & Bad lagt til som Entreprenør
LAND & VANN lagt til som Rådgivende ingeniør
LAND & VANN lagt til som Entreprenør
VESTFOLD & TELEMARK SJØSERVICE lagt til som Entreprenør

8. Jul 2025

Silje Nielsen lagt til som Ansvarsrett for Situasjonsplan, Planløsning, Arkitekturprosj for CADKONTORET
CADKONTORET lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging og sammenslåing av hytte Søndre Maiensveg 115/115A