Takrehabilitering med lekkasjevern

Prosjektet omfatter rehabilitering og takutbedring i borettslaget Veitvedt Hageby i Oslo, som består av 326 boenheter fordelt på rekkehus, to- og firemannsboliger bygget på 1950-tallet. Hovedfokuset er på taktekking og isolasjon, hvor konstruksjonen og utformingen av takene i stor grad skal beholdes, men med forbedringer for å hindre lekkasjer som tidligere har oppstått spesielt etter perioder med varierende værforhold.

Pilotfase fullført. Isolasjon tilpasses

I pilotfasen høsten 2021 ble det gjennomført rehabilitering av tak på tre enheter for å finne den beste løsningen for resten av borettslaget. Planen videre er å rehabilitere samtlige tak, hvor rekkehusene får tilsvarende behandling som i pilotfasen, mens to- og firemannsboligene skal tilleggsisoleres i tråd med gjeldende forskrifter. Tilleggsisoleringen medfører at taksperrene må forsterkes, da bæresystemet i rekkehusene ikke tåler økt vekt og snølast. Visuelt vil takene beholde sitt opprinnelige uttrykk, men med noe økt tykkelse på grunn av isolasjonen.

Byggestart 2025 med sikkerhetstiltak

Byggearbeidene er planlagt å starte tidlig i 2025 og pågå til slutten av 2026, med en total varighet på omtrent to år. Arbeidet innebærer i hovedsak vedlikehold og tekniske forbedringer uten vesentlige endringer i bygningsareal eller grunnforhold. Sikkerhet ved arbeid i nærheten av t-banen ivaretas, blant annet ved bruk av forsiktige kranoperasjoner for å unngå skade på omkringliggende infrastruktur.

Spesialtilpassede løsninger og ansvar

Nordberg Eiendomsforvaltning AS fungerer som tiltakshaver for borettslaget, og arkitekt Matteo Codini ved arkitekteneas er ansvarlig søker. Det vil utarbeides spesialtegniner i detaljfasen for å sikre at løsninger tilpasses særegne tilfeller, spesielt der det tidligere er gjort påbygg og tilbygg på flere av boligene, slik at rehabiliteringen kan utføres korrekt og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.