Omfattende modernisering og tilbygg

Prosjektet 'Modernisering og tilbygg av enebolig med utleiedel og dobbelgarasje' omfatter omfattende modernisering og ombygging av en eksisterende enebolig. Arbeidet inkluderer teknisk oppgradering med nye våtrom, justering av fasader, flytting av intern trapp, samt bruksendring av en bod til soverom. En sekundærleilighet på 34 m² etableres i nordøstdelen av boligen i samsvar med kommunens planbestemmelser, mens det bygges en dobbelgarasje på 36 m² plassert på tomtegrensen.

Bruksendring og utnyttelsesgrad under 25%

Byggetiltakene innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og et tilbygg på under 50 m². Garasjen medregnes i BYA-beregningen med halv partisjon, og den samlede utnyttelsesgraden blir 19 %, som er under det tillatte maksimalt på 25 %. Interntrappen er plassert slik at utleiedelen fungerer som en selvstendig boenhet med eget kjøkken, men er koblet til hoveddelen via en låst dør, hvilket gjør at enhetene ikke er juridisk separate.

Garasje på tomtegrense uten nabosamtykke

Garasjen plasseres på tomtegrensen, men siden begge eiendommer eies av samme eier, anses ikke nabosamtykke som nødvendig. Kommunen kan likevel kreve samtykke dersom det vurderes som nødvendig. De tekniske og bygningstekniske justeringene sikrer at boligen oppfyller alle gjeldende krav for boligformål, med fokus på funksjonalitet, mulighet for utleie og fasadetilpasning til eksisterende omgivelser.

Optimal eiendomsutnyttelse og regelverk

Prosjektet sikrer en optimal utnyttelse av eiendommen med moderne og funksjonelle løsninger for både hovedbolig og utleiedel, og bidrar til økt boligtilgjengelighet ved etablering av sekundærleilighet. Gjennom nøye planlegging og tilpasning er det lagt vekt på å oppfylle kommunale regelverk og krav, samtidig som boligens estetiske verdi opprettholdes.