Omfattende boligrenovering og tilbygg

Prosjektet omfatter omfattende renovering og utvidelse av en enebolig fra 1970-tallet, beliggende på Sandnesstubben 8. Arbeidene inkluderer riving av det nordlige inngangspartiet, oppføring av et to-etasjes tilbygg mot nord, utvidelse av første etasje under eksisterende tak, samt bygging av et nytt inngangsparti mot sør. I tillegg planlegges det tilbygg i underetasjen på sørsiden, hvor gulvet senkes med 40 cm for å oppfylle radonbeskyttelseskrav. Det skal også bygges en ny støttemur mot vest, med høyde mellom 0,5 og 3 meter, og det vil bli utført terrengendringer i den sørvestlige delen av tomten med flytting av eksisterende avkjørsel.

Kjeller omgjøres til fullt boareal

Kjelleren konverteres fra tilleggsdel til hoveddel, med 34 kvadratmeter nye arealer som inkluderer soverom, kjellerstue, minikjøkken, vaskerom/bod og to bad. Tiltaket er i tråd med regelverket som trådte i kraft 01.01.2016, og sikrer blant annet tilfredsstillende romhøyde, lysinnslipp, ventilasjon og rømningsveier ved gulvsenking og nye vinduer. Eksisterende boder tas i bruk som funksjonelle oppholdsrom, noe som øker boarealet betydelig.

Fasaderehabilitering og ny terrasse

Bygningen får også en grundig fasaderehabilitering med utskifting av vinduer og ny, grå utvendig kledning. På sørsiden i første etasje bygges det en ny terrasse av tre. Eiendommen har fire parkeringsplasser med mulighet for etablering av garasje eller carport, tilpasset behovet for biloppstilling. Naboeiendommen ligger 8,5 meter unna, og tiltaket påvirker ikke lysforhold, solforhold eller utsikt for naboene.

Fritak lufttetthet og uteareal

Prosjektet har søkt om fritak fra krav om lufttetthetskontroll, med begrunnelse i at deler av huset beholdes uendret. Utearealet består for det meste av gress, noe som gir god permeabilitet og eliminerer behovet for spesielle tiltak knyttet til overvannshåndtering. Byggets uttrykk blir klassisk med moderne detaljer, godt tilpasset den eksisterende arkitekturen.

Risikofaktorer ved riving og terreng

Prosjektet medfører enkelte risikoer knyttet til det omfattende rivearbeidet og senkingen av kjellergulvet for radonbeskyttelse, men alle tiltak er planlagt i henhold til gjeldende byggereglverk. Terrengendringer og flytting av avkjørsel kan også medføre midlertidige utfordringer knyttet til tilgang og logistikk på tomten. Informasjon om entreprenører, kontrakter og tidsplan er ikke oppgitt i de tilgjengelige oppsummeringene.