Grasmogrenda næringspark felt N1-N3, N5 utvikling (16-02)

Beskrivelse: Detaljregulering for Grasmogrenda næringspark med næringsbebyggelse for små og mellomstore bedrifter, tilrettelegging for logistikk og skjerming mot naboer. Les mer ↧

Utvikling av næringsområde

Nordby Eiendomsselskap AS ønsker å utvikle næringsvirksomhet i Grasmogrenda næringspark, med fokus på små og mellomstore bedrifter innen produksjon, entreprenør-, anleggs-, lager- og verkstedsbedrifter. Forretningsvirksomhet og parkeringsdrift er ikke tillatt. Plan1 AS bistår i detaljreguleringen av området som utgjør ca. 186 dekar nær Moreppen, nordvest for Oslo Lufthavn og ca. 4 km øst for Nannestad sentrum.

Detaljregulering med infrastruktur

Planområdet er delt i flere næringsfelt (N1-N9) med eksisterende vei- og infrastruktur, inkluderer gang-/sykkelveier, fortau og grønnstruktur. Byggehøydene er regulert av Avinor til maks kote 219, noe som tilsvarer ca. 15-16 meters byggehøyde, og 11,5 meter nærmere eksisterende boligbebyggelse langs Grasmovegen. Det planlegges opp til ca. 55.560 m² bebyggelsesfotavtrykk, med forutsatt utnyttelse fra 40-50 % BYA, og parkeringskrav på 470-667 plasser som må oppfylles innen området.

Grøntarealer og naboskjerming

Grønnsoner og skjerming til naboer er vektlagt i planen. Grønnstrukturen langs Grasmovegen reduseres noe i bredde fra 30 til 26 meter, men det åpnes for anlegg av jordvoll opptil 3 meter høyde for effektiv støy- og innsynsskjerming, etter dialog med naboer. Vegetasjonsskjerming skal etableres langs Gardermovegen. Opparbeidelse av grøntarealer og krav til plantet 10 % av hver tomt styrker kvaliteten i området og møter omgivelsenes behov.

Trafikktilpasning og masshåndtering

Planen tar hensyn til trafikale forhold med fullkanalisert kryss ved fv. 176 Gardermovegen, og justeringer er gjort for å imøtekomme Vegvesenets krav. Det skal utarbeides situasjons- og tomtedelingsplaner som sikrer adkomst til alle tomter. Midlertidige anleggsområder og håndtering av matjord ivaretas med krav om mellomlagring og gjenbruk av rene masser, for å begrense negative miljø- og jordbruksvirkninger.

Byggegrenser og flysikkerhet

Næringsparkens lokasjon ved lufthavnen medfører strenge byggegrenser og høydebegrensninger fastsatt av Avinor. Eventuelle bygg eller kraner over fastsatt høyde må analysegodkjennes i forhold til flyoperative forhold. Det er utarbeidet sol-/skyggeanalyser som viser begrensede negative konsekvenser for omkringliggende boligbebyggelse, og tiltak for å redusere visuell og støymessig påvirkning er innarbeidet.

Bærekraftig lokal næringsutvikling

Prosjektet skal bidra til videreutvikling av et allerede etablert næringsområde med moderne og effektiv næringsbebyggelse, og vil kunne avlaste utviklingspress på andre jordbruksområder i kommunen. Det anses som et viktig bidrag til lokal næringsutvikling med tilrettelegging for logistikk, lager og produksjon, samtidig som det tar hensyn til naboers interesser og trafikksikkerhet.

Tomtestørrelse	186 dekar
Areal til næringsbebyggelse	131,4 dekar
Byggeområde	138,9 dekar
Utbygd bebyggelse, fotavtrykk	55.560 m²
Bruksareal (inkl. 2 etasjer for kontor, 20%)	56.000 m²
Parkeringsplasser	470-560 stk

BuildPilot

Grasmogrenda næringspark felt N1-N3, N5 utvikling (16-02)