Hemskogveien Panorama - 12 rekkehus med infrastruktur (432)

Beskrivelse: Detaljregulering for 12 moderne rekkehus med garasje og felles utearealer i Haugbygd, inkludert fortau, veioppgradering og støyskjerming. Les mer ↧

12 rekkehus med dobbelgarasje

Holth Bygg og Eiendom AS planlegger utbygging av 12 boenheter i form av rekkehus fordelt på to bygg med 6 boliger hver på tomtene Gnr/Bnr 103/288, 103/224 samt deler av 103/94 i Haugbygd, Ringerike. Hver boenhet får ca. 115 m² BRA, dobbelgarasje på ca. 36 m², to bilparkeringer og sykkelparkering. Boligene bygges med høy teknisk kvalitet, fleksibel planløsning som muliggjør alle nødvendige funksjoner i første etasje, og tilgjengelighet med felles løfteplattform. Boligene får gode solforhold og flott utsikt mot nordvest, samt private terrasseområder og felles lekeplasser.

Oppgradering av vei og fortau

Planen omfatter nødvendig infrastruktur med oppgradering av Hemskogveien fra grusvei til asfaltert vei med 3,5 meters bredde plus snøopplag, ny snuhammer tilpasset renovasjonsbil, og fortau som sikrer trygg og sammenhengende gang-sykkelforbindelse fra boligene til Ringkollveien og videre til skole og barnehage. Felles renovasjonsanlegg etableres i Hemskogveien. Trafikksikkerheten for myke trafikanter ivaretas gjennom fysisk separasjon og fortau, og det er sikret god sikt i avkjørsler.

Støydemping med skjermer og glass

Tiltak for støydemping er viktige da området ligger i rød og gul støysone; det bygges støyskjermer på 1,8 meter mellom husene og mot nord, samt skjerming og glassrekkverk på balkonger. Vinduer i stue og kjøkken/spiseområder får økt lydisolasjon (minimum Rw+Ctr=36 dBA). Innglassing av balkonger vurderes hvor nødvendig. Støymålinger skal foretas for å sikre at støynivåene holder seg innenfor gjeldende forskrifter før brukstillatelse gis.

Tilpasning til terreng og utearealer

Bebyggelsen tilpasses skrånende terreng med støttemurer opptil 5 meter, hvor det legges tilrette for jordmatte og vegetasjonsvekst for å minimalisere visuell påvirkning. Boligene plasseres med god avstand til naboeiendommer for å sikre lys, utsikt og skjerming. Det etableres felles utearealer med lekeplasser (min. 323 m² samlet areal) og et felles uteområde med sittegruppe og piknikfasiliteter med kveldssol og flott utsikt mot vest.

Barnevennlig område med sosial infrastruktur

Prosjektet legger stor vekt på sosial infrastruktur ved å bidra til et attraktivt og barnevennlig boområde med tilrettelagte lekeplasser og trygg skolevei via opparbeidede fortau. Det forventes at de 12 boenhetene vil huse 24-50 personer, hvorav 15-22 barn i ulike aldre. Vann- og avløpsløsninger skal knyttes til kommunalt nett, og overvann håndteres på egen grunn. Forutsetninger for igangsetting og brukstillatelse inkluderer ferdigstillelse av fortau, veioppgradering, dokumentasjon av tilfredsstillende støynivå og ferdigstillelse av felles utearealer.

Samarbeid og godkjenningsprosess

Prosjektet involverer samarbeid mellom Holth Bygg og Eiendom AS som forslagstiller og eier, Powwow Arkitekter AS som plankonsulent, kommunen og flere grunneiere. Planen ble sist revidert i november 2018 og følger kommunale retningslinjer, inkludert krav til parkeringsplasser og støytiltak. Utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer må være på plass før anleggsarbeid igangsettes.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hemskogveien 8
3514 Hønefoss
Norge

Verdi og størrelse

1380 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter (rekkehus)	12 stk
Rekkehusbygg	2 stk
Etasjer per boenhet	2 etasjer
Garasje per boenhet	1 dobbelgarasje, 36 m2 hver
Parkeringsplasser for biler	24 stk (2 per boenhet)
Gjesteparkeringsplasser	5 stk
Parkeringsplasser for sykler	24 stk (2 per boenhet, felles under tak)
Felles lekeplasser	2 stk
Areal felles lekeplasser	323 m2
Felles uteareal vest	63 m2
Planlagt total tomteareal	8675 m2
Regulert tomteareal for BKS (konsentrert småhusbebyggelse)	2770 m2
Regulert tomteareal for BFS (frittliggende småhusbebyggelse)	1770 m2

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Powwow Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+133

boligbebyggelse-frittliggende

Siste utvikling: Eiendommen 103/224 er inkludert i planen etter enighet mellom kommunen, grunneier og forslagstiller. Planen krever fortau til eksisterende vei og oppgradering av Hemskogveien til asfaltert, bredere vei. Støyutredning stiller krav om støyskjermer og støydempende vinduer. Brukstillatelse gis først etter godkjenning av nødvendige tekniske og sikkerhetsmessige forbedringer.

Neste steg: Før brukstillatelse kan gis må fortau, vei og felles utearealer inkl. lekeplasser være ferdigstilt og godkjent i henhold til utbyggingsavtale. Tilfredsstillende støyforhold må dokumenteres. Utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer må foreligge før igangsettingstillatelse for tekniske anlegg. Eventuelle prosjektblokkerere gjelder ferdigstillelse av infrastruktur og støy-dokumentasjon.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer