Etablering av småhusbebyggelse

Planen legger til rette for etablering av konsentrert småhusbebyggelse på ca. 12 dekar i den vestre delen av Finsbråten Eiendom AS sitt tidligere industriområde mellom Vilbergkroken og Smed Hagens veg. Området omfatter også tilstøtende boligeiendommer og vei-/gang- og sykkelveisystem, hvor eksisterende lagerbygning skal rives for å gi plass til ny boligbebyggelse.

13 rekkehus med parkering

Det skal bygges ca. 13 boenheter i form av rekkehus eller kjedete boliger i 2-3 etasjer, med en samlet bebygd arealgrad (%BYA) på inntil 40 % for konsentrert småhusfeltet (BKS1). Hver bolig får minimum to parkeringsplasser, hvorav minst en i garasje integrert i eller mellom boligene. I tillegg inkluderer planen frittliggende småhusbebyggelse på to boligeiendommer innenfor planområdet, men uten ferdigstilte utbyggingsplaner for disse.

Ny vei og lekeplass

Området blir oppgradert med ny og forbedret infrastruktur, inkludert offentlig vei (Vilbergkroken) med fortau, intern adkomstvei for boligene, vendehammer for renovasjonskjøretøy og ny gang- og sykkelveiforbindelse. Det etableres også en offentlig felles lekeplass på 299 m², plassert sentralt og tilgjengelig for boligene, med solrike uteområder og private uteplasser for hver enhet.

Teknisk infrastruktur og støy

Planen krever bygging av teknisk infrastruktur som vei, vann, avløp og lekearealer som må være ferdigstilt før brukstillatelse kan gis. Støyutslipp fra trafikk og byggeaktivitet vurderes som liten eller ubetydelig, og det stilles krav om at gjeldende støyretningslinjer overholdes gjennom byggeperioden. Omreguleringen fra industri til bolig vil ikke medføre negative miljømessige eller samfunnsmessige konsekvenser.

Planprosess og avtaler

Planforslaget er utarbeidet av Plan1 AS på vegne av Finsbråten Eiendom AS. Forhandlinger om utbyggingsavtale med Eidsvoll kommune ble varslet samtidig med planoppstart. Det kreves godkjenning av detaljplaner før byggestart, og planen inkluderer rekkefølgekrav knyttet til ferdigstillelse av infrastruktur og utearealer.