Boliger Sørbråtan - 10 eneboliger med felles uteareal

Beskrivelse: Detaljregulering for 10 moderne eneboliger på Sørbråtan i Ås med fokus på gode solforhold, arkitektur og miljøvennlige løsninger. Les mer ↧

Detaljregulering for 10 boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av et boligområde på ca. 6860 m² på Sørbråtan, del av Dyster gård i Ås kommune. Planen legger til rette for bygging av 10 eneboliger fordelt på tre felt: B1 med 2 større boliger, B2 og B3 med tilsammen 8 mindre eneboliger. Byggeområdet har en maksimal utnyttelse på 31 % BYA. Området inkluderer også felles uteoppholdsarealer, parkeringsplasser, tekniske anlegg som trafo og renovasjon, samt en vendehammer tilpasset brann- og renovasjonsbil.

Moderne arkitektur med solenergi

Boligene er planlagt med moderne arkitektur, store vindusflater og ulik takforming for å skape et variert og estetisk uttrykk. Plasseringen av boligene er tilpasset terreng og utsikt mot jordene i sør-vest, og alle boliger har gode solforhold med utearealer på minst 250m² per bolig, i tillegg til takterrasser. Materialbruk omfatter trepanel og pussede overflater, med mulighet for integrerte solfangere eller solcellepaneler. Garasjer/carporter er integrert i boligfeltene med parkeringsløsninger for både faste og gjesteparkeringsplasser.

Trafikkløsning med sikker adkomst

Trafikkløsningen sikrer god adkomst via privat vei Dysterbråtan med kun én innkjøring. Vendehammeren oppfyller krav for lastebil, renovasjonsbil og brannbil, og det er sikret veirett fra Liaveien. Trafikksikkerheten vurderes som god, med lite gjennomgangstrafikk og gode gang-/sykkelforbindelser til skoler og nærområder.

TEK17-standard og miljøtiltak

Miljøfokus i prosjektet er ivaretatt ved krav om at boligene tilfredsstiller TEK17-standard, med mulighet for passivhus- eller lavenergistandard, samt ladestasjoner for elbil. Det er beregnet en blågrønn faktor på 0,70 som tilfredsstiller kommunale retningslinjer. Det er også fokus på opparbeidelse av asfaltert atkomstveg før boligene tas i bruk.

Rammesøknader med revidert plan

Videre prosess for prosjektet innebærer utarbeidelse av rammesøknader for hver bolig når reguleringsplanen er godkjent. Saken har tidligere vært vist med høyere utnyttelse, men nå er planen revidert til 10 boliger og 31 % BYA for å møte innspill fra planutvalget.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Sørbråtan 9
1435 Ås
Norge

Verdi og størrelse

2400 kvm

Miljøsertifiseringer

Passivhus

Hva skal bygges?

Totalt antall boliger	10 stk
Eneboliger i felt B1	2 stk
Eneboliger i felt B2	6 stk
Eneboliger i felt B3	2 stk
Bruksareal (BRA) felt B1 inkl. garasje	580 sqm
Bruksareal (BRA) felt B2 inkl. garasje	1320 sqm
Bruksareal (BRA) felt B3 inkl. garasje	500 sqm
Tomteareal planområde	6860 sqm
Areal felles uteopphold	274 sqm
Areal felles parkeringsplass	227 sqm
Areal veg	950 sqm
Areal tekniske anlegg	173 sqm
Antall parkeringsplasser i B1 (dobbelgarasje + foran garasje)	4 stk
Gjesteparkeringsplasser	6 stk
Antall etasjer	2-3 etasjer

Aktører

Byggherre: Tove og Johan Bjørneby

Arkitekt: Stagrum arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+97

Siste utvikling: Revisjon av reguleringsplan fra 33% og 36% BYA til 31% BYA med 10 boliger, offentlig ettersyn etter 1. gangs behandling 23.08.2018, signering av veirett for atkomst fra Liaveien, og fastsettelse av rekkefølgebestemmelser om ferdigstillelse av atkomstveg før boligene tas i bruk.

Neste steg: Utarbeidelse og innsending av rammesøknad for hver bolig etter godkjenning av detaljregulering, og ferdigstilling av ny atkomstveg som blokkerer boligene fra å tas i bruk hvis den ikke er fullført.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Tove og Johan Bjørneby

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Johan Bjørneby	Forslagsstiller

Sentralbord

Forslagsstiller

Arkitekturprosjektering

Salgsillustrasjoner

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Grete Rebecca Stagrum	Fagkyndig plankonsulent	***@stagrum.no	+47 ** 45

Sentralbord

Grete Rebecca Stagrum

Fagkyndig plankonsulent

***@stagrum.no

+47 ** ** ** 45

Ås kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Des 2018: Detlajregulering fra Ås kommune

316 Planbeskrivelse.pdf

Ikke revidert

https://www.arealplaner.no/aas3218/dokumenter/4960/316%20Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

18. Des 2018

Totalt areal lagt til: 2400 kvm
Grete Rebecca Stagrum lagt til som Fagkyndig plankonsulent for Stagrum arkitekter
Johan Bjørneby lagt til som Forslagsstiller for Tove og Johan Bjørneby
Ås kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Tove og Johan Bjørneby lagt til som Byggherre
Stagrum arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boliger Sørbråtan - 10 eneboliger med felles uteareal