Flatvoll boligfelt med etappevis småhusbebyggelse (1547202003)

Beskrivelse: Detaljregulering for Flatvoll boligfelt på Gossen, med 25-40 småhusboliger, lekeplasser, gang- og sykkelveier og etappevis utbygging over fire delfelt. Les mer ↧

Boligfelt med 25-40 enheter

Planen legger til rette for boligbygging på eiendommen gbnr 13/15 i Aukra kommune, beliggende ca. 400 meter nord for Falkhytten sentrum på Gossen. Området omfatter totalt 25,39 dekar, inkludert boligformål, lekeplasser, kjøreveg, gang- og sykkelveg, samt grønt- og utearealer. Boligfeltet skal utbygges i fire trinn med en kombinasjon av frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, med et anslått totalt antall boenheter mellom 25 og 40. Det forventes variasjon i boligtyper for å møte ulike behov i markedet, inkludert eneboliger, kjedehus, rekkehus, tomanns- og flermannsboliger.

God infrastruktur og atkomst

Utbyggingen vil ha god tilknytning til eksisterende infrastruktur, med offentlig vann- og avløpsnett og strømtilkobling som skal avklares før oppstart. Atkomstvegen blir en ca. 250 meter lang blindveg med lav trafikk, utformet i tråd med anbefalinger for boligveger. Ny avkjørsel fra fylkesvegen etableres ca. 20 meter nord for dagens, som skal stenges. Gangarealer og sykkelveger langs og gjennom området sikrer god tilgjengelighet og trygge forbindelser til sentrum og nærområder, og det er planlagt gangforbindelser som knytter boligfeltene sammen ved framtidig utbygging av naboeiendommer.

Krav til utomhus og lekeplasser

Det er satt krav til utomhusplan for hvert delfelt ved første byggesøknad, for å sikre helhetlig plassering, utnyttelse, arkitektur og gode uteoppholdsareal. Boligene skal ha maksimalt gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 9 meter. Grad av utnytting er 25 % BYA for frittliggende småhusbebyggelse og 35 % for konsentrert bebyggelse. Det er avsatt større områder til lekeplasser, med nærlekeplass og kvartalslekeplass som skal ferdigstilles i takt med boligbyggingen, og sikres med gjerder mot trafikk. Lek- og grøntområdene skal bidra til trygge og sosiale møteplasser for alle aldersgrupper.

Trafikksikkerhet og tekniske krav

Prosjektet legger vekt på trafikksikkerhet med en enkel og oversiktlig kjøreveg uten gjennomgangstrafikk, noe som gir lav trafikkbelastning i boligområdet og trygge forhold for barn og unge. Eksisterende avkjørsel fra fylkesvegen skal stenges og ny kryssing etableres for bedre trafikksikkerhet. Planen inkluderer også vurderinger av grunnforhold og overvannshåndtering, med krav om tekniske godkjenninger av planer før igangsetting.

Fleksibilitet og felles ansvar

Planleggingsprosessen har ivaretatt hensyn til fleksibilitet i boligtyper og markedsbehov, samt framtidig utvikling av nærliggende områder gjennom tilrettelegging av gangforbindelser og felles infrastruktur. Det er forutsatt at beboerne selv skal eie og vedlikeholde lekeplassene i fellesskap. Gjennom klare rekkefølgekrav og bindende utomhusplaner skal områdets utvikling gjennomføres med kvalitet, miljøhensyn og sosialt samspill mellom beboere.

Antall boenheter	25-40 stk
Antall boenheter (illustrasjonsplan)	29 stk
Planområdets størrelse	25,39 daa
Lekeplasser	2 stk
Nærlekeplass	470 m²
Kvartalslekeplass	1,514 m²
Kjøreveg	2,30 daa
Gang- og sykkelveg	0,21 daa
Gangareal	0,09 daa
Annen veggrunn - tekniske anlegg	0,18 daa
Annen veggrunn - grøntareal	1,79 daa
Grønnstruktur	1,23 daa
Atkomstveg lengde	ca. 250 meter

Sentralbord
Kjell Bjarne Nautnes	Forslagstiller og hjemmelshaver

BuildPilot

Flatvoll boligfelt med etappevis småhusbebyggelse (1547202003)