174 boliger på 39 dekar
Planområdet Havrehagen omfatter cirka 39 dekar sørøst for Nannestad sentrum og skal utvikles med inntil 174 boenheter fordelt på konsentrert småhusbebyggelse, rekkehus, firemannsboliger og blokkbebyggelse på opptil 5 etasjer. Utbyggingen er tilpasset ulike beboergrupper, inkludert barnefamilier, førstegangskjøpere og eldre, hvor boliger og fellesarealer har gode kvaliteter og universell utforming. Parkering løses hovedsakelig på bakkeplan med minimum én plass per bolig, samt felles parkeringsanlegg under blokkbebyggelsen.
Variert boligtype og planlegging
Boligområdene er delt inn i flere delfelt (BK1-9 og BB) med varierende boligtyper og utnyttelsesgrad fra 50 til 70 prosent BYA. Rekkehus og småhusbebyggelse i 2-3 etasjer planlegges i vest og sør, firemannsboliger i midtre og nordlige deler, mens blokkbebyggelse med minimum 84 leiligheter og fem etasjer legges i øst. Bebyggelsen er utformet slik at den tar hensyn til solforhold, støyskjerming og gode uteområder, hvor grønne lunger, turstier, lekeplasser og felles nærmiljøanlegg inngår.
Miljøfokus og trafikksikkerhet
Prosjektet legger spesielt vekt på miljø og trafikksikkerhet med færre parkeringsplasser per boenhet, gode gang- og sykkelveier, samt kort vei til sentrum, arbeidsplasser og butikker. Dette støtter regionale mål for redusert klimagassutslipp gjennom økt bruk av sykling, gange og kollektivtransport. Avfallshåndtering skjer via delvis nedgravde avfallsbrønner med plassering i tilknytning til adkomstveier for enkel tilgang.
VA-system og veinett sikret
Tilknytningen til vann-, avløp- og overvannssystemene følger ny VAO-rammeplan som sikrer tilstrekkelig forsyning og slukkevann, med to tilkoblingspunkter og eksisterende pumpestasjon. Veisystemet bygger videre på gjeldende reguleringsplan med samlevei samt interne kjøreveier som sikrer god adkomst og brannvesenets framkommelighet. Trafikkstrukturen prioriterer også trygge forbindelser mellom boligområder og grønne rekreasjonsarealer.
Fleksibel utbygging og nærmiljø
Det er lagt vekt på fleksibilitet i bebyggelsesform og utnyttelse slik at justeringer i bygningstyper og antall boenheter kan gjennomføres uten krav om dispensasjon eller ny planendring. Opparbeidelsen av nærmiljøanlegg og lekeplasser skal foregå trinnvis i takt med boligbyggingen, hvor medvirkning fra barn og unge sikrer tilpasning av uteområdene til beboernes behov og aktivitetsnivå.
Positive samfunnseffekter og kvalitet
Utbyggingen vil gi positive samfunnseffekter ved å tilby boliger tilpasset forskjellige livsfaser nær sentrale fasiliteter i Nannestad, samtidig som den styrker kommunen med attraktive uteområder, bedre infrastruktur, miljøvennlig transport og økt trafikksikkerhet. Prosjektet viderefører prinsipper fra tidligere godkjente planer, men med justeringer for bedre gjennomførbarhet og kvalitet.