Havrehagen boligområde med diverse boligtyper og infrastruktur

Beskrivelse: Utbygging av 174 boliger i Havrehagen ved Nannestad sentrum med småhus, rekkehus og blokkbebyggelse, parkering, grøntområder og lekeplasser. Les mer ↧

174 boliger på 39 dekar

Planområdet Havrehagen omfatter cirka 39 dekar sørøst for Nannestad sentrum og skal utvikles med inntil 174 boenheter fordelt på konsentrert småhusbebyggelse, rekkehus, firemannsboliger og blokkbebyggelse på opptil 5 etasjer. Utbyggingen er tilpasset ulike beboergrupper, inkludert barnefamilier, førstegangskjøpere og eldre, hvor boliger og fellesarealer har gode kvaliteter og universell utforming. Parkering løses hovedsakelig på bakkeplan med minimum én plass per bolig, samt felles parkeringsanlegg under blokkbebyggelsen.

Variert boligtype og planlegging

Boligområdene er delt inn i flere delfelt (BK1-9 og BB) med varierende boligtyper og utnyttelsesgrad fra 50 til 70 prosent BYA. Rekkehus og småhusbebyggelse i 2-3 etasjer planlegges i vest og sør, firemannsboliger i midtre og nordlige deler, mens blokkbebyggelse med minimum 84 leiligheter og fem etasjer legges i øst. Bebyggelsen er utformet slik at den tar hensyn til solforhold, støyskjerming og gode uteområder, hvor grønne lunger, turstier, lekeplasser og felles nærmiljøanlegg inngår.

Miljøfokus og trafikksikkerhet

Prosjektet legger spesielt vekt på miljø og trafikksikkerhet med færre parkeringsplasser per boenhet, gode gang- og sykkelveier, samt kort vei til sentrum, arbeidsplasser og butikker. Dette støtter regionale mål for redusert klimagassutslipp gjennom økt bruk av sykling, gange og kollektivtransport. Avfallshåndtering skjer via delvis nedgravde avfallsbrønner med plassering i tilknytning til adkomstveier for enkel tilgang.

VA-system og veinett sikret

Tilknytningen til vann-, avløp- og overvannssystemene følger ny VAO-rammeplan som sikrer tilstrekkelig forsyning og slukkevann, med to tilkoblingspunkter og eksisterende pumpestasjon. Veisystemet bygger videre på gjeldende reguleringsplan med samlevei samt interne kjøreveier som sikrer god adkomst og brannvesenets framkommelighet. Trafikkstrukturen prioriterer også trygge forbindelser mellom boligområder og grønne rekreasjonsarealer.

Fleksibel utbygging og nærmiljø

Det er lagt vekt på fleksibilitet i bebyggelsesform og utnyttelse slik at justeringer i bygningstyper og antall boenheter kan gjennomføres uten krav om dispensasjon eller ny planendring. Opparbeidelsen av nærmiljøanlegg og lekeplasser skal foregå trinnvis i takt med boligbyggingen, hvor medvirkning fra barn og unge sikrer tilpasning av uteområdene til beboernes behov og aktivitetsnivå.

Positive samfunnseffekter og kvalitet

Utbyggingen vil gi positive samfunnseffekter ved å tilby boliger tilpasset forskjellige livsfaser nær sentrale fasiliteter i Nannestad, samtidig som den styrker kommunen med attraktive uteområder, bedre infrastruktur, miljøvennlig transport og økt trafikksikkerhet. Prosjektet viderefører prinsipper fra tidligere godkjente planer, men med justeringer for bedre gjennomførbarhet og kvalitet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Engelsrudhagan 53
2030 Nannestad
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boenheter	174 stk
Boenheter i blokkbebyggelse	84 stk
Boenheter i rekkehus	Varierer per felt, totalt 90 stk (ca.)
Boenheter i firemannsboliger	Flere felt, totalt ca. 20 stk
Antall boligfelt	10 stk (BK1-9 og BB)
Byggehøyder	2-3 etasjer for småhus, opptil 5 etasjer for blokkbebyggelse
Lekeplasser	6 stk, totalt 2 484 m2
Nærmiljøanlegg (fysisk aktivitet)	2 stk, totalt 4 117 m2
Parkeringshus/anlegg	2 336 m2
Kjøreveier totalt	Ca. 2 525 m2 (summert fra f_KV1, f_KV2, f_KV3)
Felles veier	1 307 m2
Gang- og sykkelveier (offentlige og felles)	1 737 m2
Renovasjonsanlegg	Totalt 283 m2 (f_RA1, f_RA2, f_RA3)

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: JMN - plan & arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+142

fjernvarmetilknytning

Siste utvikling: Planområdet er inkludert i ny reguleringsplan som erstatter 2021-regulering. Oppstartsmøte og offentlig oppstart er gjennomført. Planavgrensning følger tidligere plangrense. BK9 under utbygging med reguleringsbestemmelser for bolig, infrastruktur, parkering og renovasjon. VAO-rammeplan bekrefter vannforsyning. Nærmiljøanlegg opparbeides trinnvis, o_NMA1 må ferdigstilles før BK9 kan tas i bruk.

Neste steg: Nærmiljøanlegg o_NMA1 må fullføres før bruk av BK9; o_NMA2 opparbeides i neste trinn for BK2-3 og BK6-8. Avkjørsler fastsettes i byggesaksbehandling. Midlertidige bygge- og deleforbud, spesielt i BKS4, må unngås for å sikre fremdrift. Ingen andre prosjektblokkerere er identifisert.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer