Boligområde Veddegjerdet - Lunden, 16 eneboliger (16043)

Beskrivelse: Detaljregulering legger til rette for 16 nye eneboliger med lekeplasser, turløyper og god infrastruktur på Veddegjerdet - Lunden i Sula kommune. Les mer ↧

Detaljregulering og riveplan

Prosjektet omfatter detaljregulering av boligområdet Veddegjerdet - Lunden, der det planlegges 16 nye frittliggende eneboliger fordelt på flere tomter. Det eksisterende arealet er på 32,1 daa og inkluderer boligformål, lekeplasser, tekniske anlegg, kjøreveg og friområder. Flere eksisterende bygninger, blant annet en forfallen låve og bolig, skal rives for å gi plass til ny boligbebyggelse.

Byggehøyder og trafikkplan

Boligene skal bygges med en maksimal byggehøyde på 6 meter gesimshøyde og 9 meter mønehøyde, med et arealutnyttelse på inntil 25 % BYA, unntatt noen tomter med 30 % BYA der sekundærleilighet ikke tillates. Hver bolig skal ha to biloppstillingsplasser på egen tomt, med mulighet for tillegg ved sekundærleilighet. Området får separate tilkomstveier for de tre hoveddelene, som sikrer at det ikke blir gjennomkjøringstrafikk i boligområdet.

Grønnstruktur og friområder

Planen legger stor vekt på grønnstruktur, inkludert ivaretakelse av eksisterende turløype med grønne buffersoner, sammenhengende kvartalslekeplass samt flere mindre nærlekeplasser. Det er avsatt betydelige friområder for uteaktivitet og gode utearealer på tomtene. Pumpestasjon og annen teknisk infrastruktur er planlagt i henhold til gjeldende VAO-rammeplan, med hensyn til drift og tilgjengelighet.

Universell utforming og kvalitet

Det er lagt til rette for universell utforming og estetisk kvalitet, som blant annet ivaretar materialkrav og reguleringshøyder. Noen marginale avvik fra kommuneplanen gjelder økt areal til grønn buffersone og tilkomstvegens stigningsgrad, hvor siste anses som en forbedring av dagens situasjon. Frisiktsoner og sikkerhet ved kryss er også ivaretatt.

Utbygging og prosjektorganisering

Utbyggingen skal gjennomføres i tråd med kommunens krav for teknisk infrastruktur, opparbeiding, og lekearealer, med krav til etappevis utbygging og detaljprosjektering før byggestart. Prosjektet er et samarbeid mellom grunneierne Christina Veddegjerde, Raymond Veddegjerde og Bjørn Sandvik, med Nordplan AS som plankonsulent og Lesley Robinson som prosjektleder.

Nye eneboliger	16 stk
Eksisterende boliger	3 stk
Boliger totalt (nye + eksisterende)	19 stk
Tomter totalt til boligformål	18.5 daa
Leikeplasser	5.5 daa
Avløpsanlegg	0.1 daa
Kjøreveger	2.3 daa
Annen veggrunn - teknisk anlegg	1.0 daa
Turveg	2.9 daa
Friområder	1.8 daa

Sentralbord
Lesley Robinson	Prosjektleder, sivilarkitekt	***@northplan.no	+47 ** 90
Halvard V. Straume	Medarbeider
Gudveig Fure Oksholen	Medarbeider	***@nordplan.no	+47 ** 39
Heidi Hansen	Kontrollert av	***@nordplan.no	+47 ** 09

Sentralbord
Terje Havnegjerde	Kontaktperson, planavdelingen
Karina Vestrheim	Kontaktperson, planavdelingen

BuildPilot

Boligområde Veddegjerdet - Lunden, 16 eneboliger (16043)