Åsedalen boligpark med 550 boliger og parkdrag (PLAN 2013 114)

Beskrivelse: Detaljregulering for Åsedalen boligpark i Sandnes med 550 boliger, barnehage, nærservice, og omfattende friområder langs Storåna. Les mer ↧

550 boliger med underjordisk parkering

Planforslaget for Åsedalen boligpark legger til rette for utvikling av et boligområde med inntil 550 boenheter fordelt på leiligheter og rekkehus, samt barnehage og nærings- og tjenesteytingstilbud. Det er en målsetning om å minimere biltrafikk i området ved å plassere hoveddelen av parkering under bakken, noe som også bidrar til høy bokvalitet og trygge, bilfrie uteområder.

Transformasjon av industri til boligområde

Området omfatter ca. 118 dekar på Ganddal, og planlegges transformert fra dagens industriområde til boligformål med tilhørende parker, friområder og lekeplasser. Storåna renner gjennom området, og det er lagt stor vekt på å opparbeide et sammenhengende parkdrag fra Sandvedparken til Stokkelandsvatnet. Elven er utvidet til 5 meter bredde for flomsikring, og alle bygg lokaliseres 50 cm over 200-års flomnivå med 20 % tillegg for sikkerhet.

Fire boligområder med varierte høyder

Bebyggelsen deles inn i fire hovedområder (felt A-D) med varierte boligtyper og byggehøyder fra 2 til maksimalt 8 etasjer, tilpasset terreng og nabolag. Park- og senterområdet i nord inkluderer blokker, rekkehus, barnehage og sentrumsfunksjoner. Bebyggelsen trappes ned mot friområdene for å sikre gode sol-, utsikts- og vindforhold samt integrasjon med landskapet.

Store utearealer med lekeplasser

Det er planlagt omfattende utearealer som dekker både private og felles uteoppholdsarealer, inkludert 19 sandlekeplasser og 3 kvartalslekeplasser. Tiltaket sikrer over 35 m² uteoppholdsareal per bolig og ivaretar både småbarnslek og større barn og unges aktivitetsbehov. De fleste boligene får gode solforhold, og for de få som ikke oppfyller solkrav, kompenseres dette med gode fellesarealer.

Bilfrie gater og trafikksikkerhetstiltak

Infrastrukturtiltak omfatter bruk av eksisterende adkomstveier med justert trafikkavvikling via Jærveien, omfattende tilrettelegging for gang- og sykkeltrafikk, bilfrie gatetun og turveger som knytter seg til nærliggende byområder. Parkeringsanlegg under bakken bidrar til å redusere biltrafikk og visuell belastning i området. Det er også lagt vekt på trafikksikkerhet og universell utforming gjennom hele området.

Lang planprosess uten konsekvensutredning

Prosjektet er initiert av Åsedalen Boligpark AS og Dreieriparken AS, med Eder Biesel Arkitekter AS som forslagsstiller og Dimensjon Rådgivning AS som plankonsulent. Flere spesialrådgivere er engasjert for akustikk, flomvurdering, grønnstruktur og vindforhold. Kommunen har vurdert at planen ikke krever konsekvensutredning. Planprosessen startet med varsel i september 2013 og følger gjeldende kommuneplan.

Boenheter	550 stk
Leiligheter	505 stk
Rekkehus	45 stk
Boligblokker	21 stk
Rekkehusområder	3 felt (B, C, D)
Parkeringsanlegg under terreng	6 stk
Antall etasjer boligblokker	7 etasjer
Barnehagebygg	1 stk
Sandlekeplasser	19 stk
Kvartalslekeplasser	3 stk
Friområde	36,790 m2
Uteoppholdsareal (felles og private)	ca. 19,600 m2 felles + privat pr bolig minimum 6 m2
Planområdet totalt	118,383 m2 (ca. 118 daa)

BuildPilot

Åsedalen boligpark med 550 boliger og parkdrag (PLAN 2013 114)