Olsviklia boligprosjekt med 8 leiligheter og gang-/turveg (1225)

Beskrivelse: Detaljregulering for utvikling av Olsviklia med 8 leiligheter, renovering av fabrikkbygg og ny gang- og turveg. Parkering, lekeplass og universell utforming inkludert. Les mer ↧

Detaljregulering og ombygging

Prosjektet innebærer detaljregulering av et 2,65 dekar stort område i vestre del av Olsviklia, Ålesund kommune. Planen fokuserer på ombygging og renovering av en eksisterende eldre fabrikkbygning til konsentrert boligbebyggelse, som vil bestå av totalt åtte leiligheter i varierende størrelser fra 65 til 140 m². En mindre del av fabrikkbygningen mot vest rives for å gi plass til et nybygg, mens resterende bygningsmasse skal etterisoleres utvendig.

Adkomst og parkering med varmekabler

Adkomst til området skjer via eksisterende veier med Vestre Olsvikveg og Olsviklia som tilkomstveg. Parkering løses med syv utendørs parkeringsplasser og tre plasser i garasjeanlegg i bygningens underetasje, med innkjøring planlagt fra øst via en kjørbar gangveg. Denne gangvegen fungerer også som offentlig tilgjengelig gjennomgangsveg og kobler Olsviklia til Vestre Olsvikveg. Forbindelsen og gangvegen sikres vinterstid med varmekabler for å holde områdene snø- og isfrie.

Felles lekeplass og turveg

Planen ivaretar sosiale og miljømessige behov gjennom etablering av en felles lekeplass på 144 m², med gode solforhold og skjermet plassering innenfor planområdet. Lekeplassen skal opparbeides med lekeapparater, trapper og murer slik at det tilfredsstiller kommunens normkrav. Videre er det regulert turveg med tilpasning til terrenget som sikrer tilgjengelig offentlig ferdsel utenfor private arealer.

Tilpasset byggehøyder og utnyttelse

Byggehøyder og utnyttelse er tilpasset eksisterende terreng og bebyggelse, med maksimal mønehøyde for sørfløyen på kote 37 og for nordfløyen kote 34. Total utnyttelsesgrad er satt til BYA 45 %, inkludert parkeringsarealer. Parkeringsplasser skal være opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og gang- og turvegforbindelser skal være ferdigstilt før brukstillatelse blir gitt.

Samarbeid med kommune og arkitekt

Prosjektet gjennomføres på oppdrag fra HI Bygg med PLOT arkitekter AS som ansvarlig for reguleringsarbeidet. Det har vært tett dialog med Ålesund kommune, som har stilt krav om nærlekeplass og gangforbindelser, og sikrer at planen oppfyller kommunens normer og rekkefølgekrav.

Leiligheter	8 stk
Parkeringsplasser utendørs	7 stk
Parkeringsplasser i underetasje	3 stk
Planområde	2,65 daa
Konsentrert småhusbebyggelse	2,15 daa
Frittliggende småhusbebyggelse	0,12 daa
Lekeplass	144 m²
Kjørbar gangveg	0,15 daa
Turveg	0,15 daa
Bebyggelseområde BKS1	2,15 daa

Sentralbord
Jorun Helseth Borlaug	Sivilarkitekt MNAL
Grete Valen Blindheim	Sivilarkitekt

Sentralbord
Gudmund Hoel	Overarkitekt

BuildPilot

Olsviklia boligprosjekt med 8 leiligheter og gang-/turveg (1225)