Boligutvikling Olav Myntmesters gate og Kirkebakken

Beskrivelse: Villa Teljes Have i Hamar tilbyr 7 unike eneboliger med moderne arkitektur, nær Mjøsa. Byggestart oktober 2023, ferdigstillelse september 2024. Les mer ↧

Prosjektpartnerne og leverandører

Boligutvikling Olav Myntmesters gate og Kirkebakken, også kjent som Villa Teljes Have, er et boligprosjekt bestående av sju unike eneboliger i Hamar, beliggende i Olav Myntmesters gate 25-39. Prosjektet utvikles av Credo Boligutvikling AS med arkitektfirmaet WIR Arkitektene AS, og totalentreprisen håndteres av Credo Bolig AS. Flere spesialentreprenører deltar i prosjektet, inkludert Hus1 Norge AS (ventilasjon), Arvid Hanstad AS (VVS), Arne Hansen Installasjon AS (elektro), ParkettPartner AS (gulv), Daga Maling Service AS (maling), Inn Eiendom AS (betong- og grunnarbeider), Pretre AS (bærekonstruksjoner) og Mjøsen Murmesterforretning AS (flislegging). En rekke rådgivende ingeniører bidrar med ekspertise innen byggeteknikk, elektroteknikk, ventilasjon og VVS.

Sju moderne eneboliger bygges

Prosjektet innebærer oppføring av syv selveiende eneboliger på sju tomter som er del av en samlet eiendom på 8,6 dekar, med totalt boligareal på omkring 5 979 m². Tomtene ligger fordelt i et skrånende terreng med fire mot gaten og tre på et høydedrag. Boligene varierer i størrelse fra 201 til 259 m², med 3-4 soverom, garasje, innvendige boder og tekniske rom. Bebyggelsen får en moderne arkitektur som harmonerer med den fredede Villa Telje i dragestil som bevares på eiendommen. Materialvalg er av høy kvalitet, med blant annet 1-stavs hvit eikeparkett og fliser på bad, og oppvarming skjer gjennom elektriske varmekabler og vedfyring med peisovn. Adkomst til boligene skjer via felles private veier som reguleres som realsameie hvor eierne deler ansvaret for drift og vedlikehold. Parkeringsløsningen tilfredsstiller kommunale krav, med minimum 0,8 plasser per bolig, typisk to plasser per enhet inkludert garasje.

Bevaring av natur og kultur

Prosjektet legger stor vekt på å bevare det omkringliggende natur- og kulturmiljøet. Innenfor planområdet ivaretas et utvalgt naturområde med kalklindeskog som grønnstruktur, samtidig som det opprinnelige landskapet og Villa Telje som et sentralt kulturmiljø blir bevart. Stabburet på eiendommen flyttes for å styrke gårdsplasseffekten, og opprinnelige veifar bevares som grønne sikt- og bevegelseslinjer. Bebyggelsen tilpasses nøye terrenget med godkjente takformer (flatt tak, saltak og pulttak), samt hensyn til gesims- og mønehøyder for å sikre siktlinjer mot Nes kirke og bevare åpenheten rundt Villa Telje. Overvannshåndtering skjer lokalt og åpent, og infrastrukturtilknytning har ingen kjente tekniske eller logistiske utfordringer.

Reguleringer og byggeprosess

Gjennomføringen av prosjektet reguleres av strenge krav og godkjenningsprosesser. Reguleringsplanen er oppdatert i februar 2021 og svarer opp krav i gjeldende kommuneplan med en utnyttelsesgrad på 40 % BRA. Byggegrenser sikrer lav tetthet særlig nær Villa Telje, for å unngå uheldige negative konsekvenser på miljø og naboeiendommer. Byggestart fant sted i oktober 2023, med en total byggeperiode på ca. 8-12 måneder avhengig av salg og godkjenninger. Prosjektet igangsettes ved salg av hver enhet og kommunal godkjenning av byggesøknad, og selges med garanti i henhold til Bustadoppføringslova. Det tas forbehold om endringer i fasader og tekniske løsninger som følge av detaljprosjektering, offentlige krav eller force majeure.

Attraktiv beliggenhet og fasiliteter

Prosjektets beliggenhet i et attraktivt område i Hamar, nær både sentrum, historiske Domkirkeodden og Mjøsas rekreasjonsområder, gir boligkjøperne nærheten til et bredt tilbud av servicefasiliteter, skoler, barnehager og kultur- og fritidstilbud. Planleggingen har også fokusert på gode solforhold, tilgjengelighet til uteområder og lekeplasser for alle brukere, noe som bidrar til et attraktivt bomiljø. Kommunale avgifter faktureres kvartalsvis, og boligene er priset fast innenfor det regulerte boligområdet som inkluderer hensynssoner for kulturminner, noe som stiller krav til særskilte kommunale tillatelser og byggegodkjenninger underveis.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Olav Myntmesters gate 31
2315 Hamar
Norge

Verdi og størrelse

Totalentreprise

2030 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bygninger	7 stk
Leiligheter	7 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Totalentreprenør: Credo Bolig

Entreprenør: 8 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+163

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 15 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

17. Mar 2021: Detlajregulering fra Hamar kommune

PLANBESKRIVELSE.pdf

https://www.arealplaner.no/hamar3403/dokumenter/11160/PLANBESKRIVELSE.pdf

16. Aug 2025: FINN

HAMAR/VILLA TELJES HAVE - Kun 3 av 7 unike eneboliger igjen i et av Hamars mest attraktive områder. Sjelden mulighet!. # HAMAR/VILLA TELJES HAVE **HA...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=290964992

Oppdateringer

16. Aug 2025

Inger Helene Simensen lagt til som Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner for EIE eiendomsmegling Innlandet
HTH lagt til som Leverandør av byggevarer
Credo Boligutvikling lagt til som Utbygger
EIE eiendomsmegling Innlandet lagt til som Eiendomsmegler
WIR Arkitektene lagt til som Arkitekt

17. Mar 2021

Totalt areal lagt til: 2030 kvm
Hamar kommune lagt til som Regulatorisk myndighet

1. Jan 2000

Byggestart lagt til: OKTOBER 2023
Wir Arkitekter lagt til som Arkitekt
Parkettpartner lagt til som Entreprenør
Mjøsen Murmesterforretning lagt til som Entreprenør
Arvid Hanstad lagt til som Entreprenør
Arne Hansen Installasjon lagt til som Entreprenør
Credo Bolig lagt til som Totalentreprenør
Hus1 lagt til som Entreprenør
Daga Maling Service lagt til som Entreprenør
Inn Eiendom lagt til som Entreprenør
Pretre lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligutvikling Olav Myntmesters gate og Kirkebakken