Boligutvikling Ormerudveien med 192 nye leiligheter

Beskrivelse: Detaljregulering for boligprosjekt med 192 enheter i Ormerudveien, Oppegård, med oppgradering av veiløsninger, utearealer og hensyn til støy og miljø. Les mer ↧

192 boliger i 6 blokker

Prosjektet omfatter detaljregulering av Ormerudveien 2-16 og deler av Ormerudveien og Fjellveien i Oppegård kommune. Planforslaget er utarbeidet av Arcasa arkitekter AS og CODE arkitektur AS på vegne av Kolbotn Boligutvikling AS, og omfatter et område på ca. 30,8 dekar med eksisterende eldre villabebyggelse og noe nyere blokkbebyggelse. Det skal bygges ca. 192 nye boliger fordelt på 6 nye boligblokker med varierende høyde fra 3 til 6 etasjer, totalt ca. 25 812 m² BRA inkludert eksisterende boligblokk i Ormerudveien 4.

Flere byggetrinn med infrastruktur

Utbyggingen planlegges i flere byggetrinn, hvor blant annet eksisterende villa i Ormerudveien 10 skal flyttes og gjenoppføres som felleshus for beboerne. Området tilrettellegges med ny vei, fortau, gang- og sykkelvei som knytter Ormerudveien til Kolbotnveien, samt oppgradering av krysset Ormerudveien/Fjellveien. Utearealene tilrettelegges med gode, solrike leke- og oppholdsarealer, hvor minimum 58 m² uteoppholdsareal per bolig vil være tilgjengelig, fordelt på tun, lekeplasser og naturarealer.

Støydemping sikrer bokvalitet

En viktig del av prosjektet er håndtering av støypåvirkning fra bussruten som går langs Ormerudveien. Tiltak i samsvar med T-1442 retninglinjene, inkludert at minst ett soverom i hver bolig må vende mot stille side og bruk av balansert ventilasjon, sikrer gode bokvaliteter. Flere bygg er terrassert for å tilpasses terrenget og oppnå nødvendig skjerming mot støy samt god solinnstråling.

Oppgradering av vann og vei

Planarbeidet innebærer også rehabilitering og nyetablering av vann-, spillvanns- og overvannsledninger med lokal overvannshåndtering. Utbyggingen skjer i dialog med Statens Vegvesen for å sikre at det ikke oppstår risiko for den nærliggende Riksåstunnelen. Det er inngått avtaler om vann- og avløpsanlegg samt veiutbygging mellom kommunen og utbygger for å sikre effektiv og korrekt gjennomføring.

Sentrumstilpasset boligtilskudd

Prosjektet vil gi et betydelig boligtilskudd i sentrumsnære områder med god adgang til kollektivtransport og skole, og legger til rette for et trygt og funksjonelt bomiljø med varierte boligtyper. Utbyggingstakten følger kommuneplanens mål om 200 nye boliger per år, og prosjektet er planlagt med god samfunnsmessig kvalitet og miljømessig tilpasning.

Antall nye boenheter	192 stk
Antall eksisterende boenheter	18 stk
Antall boligbygg	6 stk
Bruksareal (BRA)	25812 m²
Planområde	30,8 daa
Antall etasjer boligblokker	4 etasjer
Antall boenheter i Ormerudveien 4	18 stk
Etasjehøyde felt B	5 ½ etasjer
Etasjehøyde felt C	5 etasjer
Etasjehøyde felt D	4 etasjer
Uteoppholdsareal pr bolig	58 m²
Uteoppholdsareal inkl. felles takterrasse	63 m²

BuildPilot

Boligutvikling Ormerudveien med 192 nye leiligheter