Åtte rekkehus med private hager

Prosjektet "Boligutvikling ved Kjerkevegen 5 og Råholtvegen 93C" i Eidsvoll kommune omfatter bygging av åtte rekkehusleiligheter fordelt på to rekkehusbygninger med to til tre etasjer. Totalt planlegges det å bygge boliger med private hager og felles uteoppholdsarealer på cirka 240 m². Byggene utformes med saltak, og høydebegrensninger er satt til maks 7,5 meter gesimshøyde og 9 meter mønehøyde for å tilpasse det eksisterende småhusmiljøet og sikre en god menneskelig skala i området.

Delt entreprise med 20 måneders byggeperiode

Byggeteknisk gjennomføres prosjektet som en delt entreprise hvor flere aktører er involvert. I-Bolig AS er byggherre, med Brødrene Gudbrandsen AS som grunnentreprenør og Bråthen Rør AS som VVS-entreprenør. Mestergruppen Arkitekter har utarbeidet reguleringsplanen og arbeider som plankonsulent. Byggestart var i mai 2025, og byggetiden er estimert til 20 måneder med forventet ferdigstillelse i desember 2026. Kostnadsrammen er mellom 25 og 30 millioner kroner.

Optimale parkerings- og atkomstløsninger

Prosjektet legger stor vekt på gode parkerings- og adkomstløsninger. Det planlegges biloppstillingsplasser tilknyttet hver boenhet, garasjer og carporter plassert i nord som en støydempende barriere mot Kjerkevegen, samt sentral gjesteparkering med HC-plass. Atkomst skjer via Råholtvegen, noe som forventes å redusere trafikkbelastningen på Kjerkevegen. Tilgang til området er sikret med interne gangveier, og det er god tilgjengelighet til gang- og sykkelveinett, samt nærhet til kollektivtransport med buss og tog stasjon i nærheten.

Miljøvennlig boligfortetting med energieffektive løsninger

Miljø- og klimahensyn er integrert i prosjektet gjennom høy boligfortetting på cirka 3,1 boliger per dekar i et tidligere dominert eneboligområde. Boligene oppføres med moderne tekniske krav og energivennlige løsninger, blant annet vannbåren gulvvarme med mulighet for tilkobling til fjernvarme. Uteområdene blir tilrettelagt med private solrike hager og felles leke- og oppholdsarealer i tråd med kommunale krav, noe som også styrker bomiljøet. Den tekniske infrastrukturen, inkludert vann- og avløp, er planlagt i samsvar med godkjente rammeplaner, og tiltaket forventes ikke å gi økt press på kommunalt nett.

Universell utforming og tilpasset plan

Boligutviklingen vil bidra til et variert boligtilbud som tilpasses ulike livssituasjoner, og prosjektet legger til rette for universell utforming med stigningsforhold som er enklere enn 1:20 og HC-parkeringsplasser. Tidligere planer med større boligblokker ble forkastet til fordel for dette rekkehuskonseptet, som bedre ivaretar områdets karakter og gir kvalitetsmessige forbedringer for beboere. Prosjektet følger den reviderte planen fra juni 2024 og er tilpasset kommuneplanens rammer.