Plan for småhusbebyggelse

Planforslaget for Finnkolltoppen i Eidsvoll legger til rette for utvikling av frittliggende småhusbebyggelse på eiendommene gbnr. 18/155, 156, 159 og 160 innen et ca. 7,5 dekar stort område. Planen åpner for bygging av både eneboliger og tomannsboliger på inntil tre etasjer med en utnyttelse på 25 % BYA. Adkomst vil skje fra Gamle Gullverksvegen via Brennlia og Finnbråtavegen, med sju regulerte adkomstpiler og mulighet for fleksibel plassering. Det er ikke regulert parkeringsplasser i plankartet, men krav om to bil- og to sykkelparkeringsplasser per boenhet er innført i bestemmelsene.

Terrengtilpassede boliger og uteareal

Planområdet har kupert og bratt terreng som stiller krav til arealeffektive boliger og terrengtilpasning. For å gi fleksibilitet oppheves eksisterende eiendomsgrenser slik at arealet kan utvikles som en helhet under én utbygger. Illustrasjonsplanen viser mulige plasseringer av boliger med parkering i første etasje, oppholdsarealer med balkonger vendt mot syd, støttemurer og tilrettelagt uteareal. Uteoppholdsareal er regulert til minimum 300 m² per enebolig og 150 m² per tomannsbolig, med krav om nærlekeplass ved mer enn 5 boenheter.

Nytt tursti og trafikksikkerhet

En eksisterende tursti gjennom planområdet flyttes østover for å unngå konflikt med bebyggelsen. Ny tursti startes ved idrettslagets parkeringsplass, legges nord for boligområdet i LNFR-skogbruksareal og kan innebære trapper i bratt terreng. Trafikksikkerheten vurderes som god, med få nye boenheter (4-8) og direkte adkomst fra hovedveg, og økt trafikk forventes å bli begrenset. Planen følger kommunens mål om boligstruktur og bevaring av landskap samt legger til rette for en sosial og trafikksikker utvikling.