Oppføring av to tomannsboliger

Prosjektet 'Nybygg tomannsboliger, riving enebolig - Caspar Storms vei 16' innebærer oppføring av to nye tomannsboliger på en eiendom i et etablert villaområde sørøst for Sinsenkrysset i Oslo. Eksisterende enebolig fra 1947 med et tilbygg fra 1980 skal rives som en del av prosjektet. Tiltakshaverne Nicolai Karlsvik og Kristian Fredrik Nørstenæs står bak utbyggingen, og rammetillatelse for oppføring av en av tomannsboligene er søkt om. Rivearbeidet er planlagt som en separat søknad før nybyggingen starter.

Tomt på 1250 m² boligareal

Eiendommen er en del av Sinsen Hageby og har en total bruttostørrelse på 1337,1 m², hvorav 87 m² er regulert til veiformål. Netto tomteareal som benyttes til boligformål er derfor 1250,1 m². Tomten har en svak helning fra nordøst til sørvest, og adkomsten til området skal flyttes cirka 10 meter mot eiendommens nordvestre hjørne. Det planlegges å etablere totalt åtte parkeringsplasser, hvorav seks plasser er integrert i bygningskonstruksjonen, og to plasser plasseres på terreng utenfor byggene.

Tilpasset planløsning og materialvalg

De to nye tomannsboligene er nøye tilpasset eksisterende bebyggelsesstruktur i området, med et fokus på gode uteoppholdsarealer vendt mot syd og sørvest for optimal sol- og lysforhold. Boligene bygges som plate på mark uten kjeller for å redusere omfanget av terrengarbeid. Bygningenes 1. etasje inneholder parkeringsplasser og kjøkken med spiseplass som vender mot hagen. 2. etasje planlegges med stue, soverom og bad, mens loftsetasjen skal romme ytterligere soverom og oppholdsrom. Materialvalg og utforming er valgt for å harmonere med den omkringliggende bebyggelsen, med minimalt behov for terrengtilpasning og jevning kun rundt bygningskroppen for å skape optimale grunnforhold.

Økt boligtetthet med parkering

Prosjektet bidrar til fortetting i et etablert villaområde og gir økt boligtetthet med totalt fire enheter fordelt på to tomannsboliger. Dette gir samfunnsøkonomiske fordeler gjennom bedre arealutnyttelse og økt boligtilbud i nærheten av sentrale områder. Integrert parkering i første etasje bidrar til god arealutnyttelse og reduserer behovet for utendørs parkeringsarealer.

Håndterbar risiko og godkjenninger

Risiko i prosjektet vurderes å være håndterbar da tomten allerede er bebygd, og eneboligen rives før nybygging. Det planlegges minimal terrenginngrep for å redusere risiko for store skjæringer eller fyllinger. Miljø- og nabolagskonsekvenser vil bli fulgt opp gjennom byggefasen og i reguleringsplanen, med fokus på harmoni med eksisterende bebyggelse og gode uterom. Videre prosesser avhenger av godkjente byggetillatelser og byggetillatelse for riving, som forutsettes innhentet før oppstart.