Rehabilitering og bruksendring

Prosjektet i Skolebakken 5, 8484 Risøyhamn, innebærer en omfattende rehabilitering og bruksendring av en eksisterende enebolig fra 1961. Bygningen, som er i dårlig forfatning, skal ombygges til enten en horisontaldelt tomannsbolig eller en treroms bolig med separate boenheter i hver etasje - første etasje, andre etasje med kaldt loft, og kjelleretasje. Etter ferdigstillelse vil bygningen huse to eller tre separate boenheter med tilhørende fasiliteter, hvor kjelleren tilhører øverste etasje, og eksisterende høyder og terreng vil i stor grad opprettholdes uten økning i møne- eller gesimshøyde.

Innvendige og utvendige tiltak

Tiltakene omfatter både innvendige og utvendige endringer. Innvendig legges det opp til opprettelse av nye våtrom i kjelleren, andre etasje og loft, bedre lydisolasjon, samt nødvendig brannsikring med branndører og brannskiller. Utvendige arbeider inkluderer utskifting av vinduer og dører, bygging av balkonger, terrasse, carport med bod og garasje med boder, samt riving og oppføring av støttemur og ny avkjørsel. Første etasje utformes med alle hovedfunksjoner på ett plan og vil være tilrettelagt for rullestolbrukere med rampe og snusirkel, der det søkes dispensasjon for byggegrenser på grunn av disse adkomsttiltakene.

Arkitektonisk tilpasning og sikkerhet

Prosjektet legger stor vekt på arkitektonisk tilpasning og tekniske kvaliteter. Fasaden skal kles med både liggende og stående trekledning for å harmonisere med omkringliggende bebyggelse. Det sikres tilfredsstillende dagslysforhold, ventilasjon via mekaniske systemer og naturlig lufting, samt tilstrekkelig bod- og lagringsplass både innendørs og i utvendige boder. Brannsikkerheten ivaretas med separate brannskiller, branndører og egnede rømningstiltak.

Energieffektivitet og tilgjengelighet

Det legges også vekt på energieffektivitet gjennom forbedret isolasjon i yttervegger, gulv og tak. Tilgjengeligheten bedres ved trinnfri adkomst til første etasje, med installasjon av rampe som krever dispensasjon fordi den overskrider byggegrensen, men denne endringen får ingen negativ påvirkning på naboene. Nabovarsling er gjennomført uten merknader, og uteområdene opprettholdes med tilstrekkelig parkering og oppholdsarealer for hver boenhet.

Økt boligtilgjengelighet og kvalitet

Totalt sett er prosjektet et viktig bidrag til å forbedre og utnytte eksisterende boligmasse i Risøyhamn ved å tilby flere leiligheter i en allerede etablert boligstruktur. Ombyggingen bidrar til økt boligtilgjengelighet og bedre tilpasning til moderne krav om universell utforming, energieffektivitet og brannsikkerhet, samtidig som det ivaretar estetikk og hensyn til nærmiljøet.