Garasje omgjøres til bolig

Prosjektet omfatter en ombygging av en enebolig i Akersborg Terrasse 23, som er en del av et funksjonalistisk rekkehusanlegg tegnet av arkitekt Karl Stenersen på 1930-tallet. Hovedtiltaket består i en bruksendring hvor den eksisterende garasjen på cirka 20 m² innlemmes i boligarealet for å øke boareal og funksjonalitet. Dette innebærer at garasjen, som i dag er utilstrekkelig for moderne biler og ikke brukes til parkering, skal integreres i kjøkken- og oppholdsrommene. Bakkeplan omdisponeres fra vaskerom, bod, entré og delvis hybel til spise- og oppholdsarealer som knytter boligen tettere til utearealene.

Fasadeoppgradering med stiltilpasning

Fasadetiltakene er gjennomført med respekt for områdets funksjonalistiske stil og helhet. På frontfasaden erstattes garasjeporten og et høyt vaskeromsvindu med nye matchende vinduer. Baksiden av huset får nye dører og vinduer som skal åpne opp mot hagen og gjøre kjøkkenet mer tilgjengelig for uterommet. Garasjetaket planlegges ombygget til en takterrasse med smijernsrekkverk som harmonerer med omkringliggende terrasser. Fasadene pusses i tråd med eksisterende uttrykk for å bevare områdets arkitekturhistoriske verdi.

Nye utearealer og sykkelbod

Utearealene oppgraderes med nye beplantninger og dekker i brostein og grus, i samsvar med helhetsplan for Akersborg Terrasse. Det skal også bygges en ny sykkelbod på 11,8 m² tilpasset familiens behov for lastesykler og barnesykler. Denne boden oppføres som en reversibel trekonstruksjon med trepanel malt i farger som matcher eksisterende hageelementer, slik at den smelter godt inn i omgivelsene. Parkering forblir ivaretatt gjennom gateparkering i området.

Dispensasjon og energitiltak

Det er søkt om dispensasjon fra energikravene i TEK for eksisterende byggverk, da en full energioppgradering vil medføre betydelige kostnader og utfordringer knyttet til bevaring av opprinnelige murkonstruksjoner. Garasjen isoleres innvendig uten å endre byggemassen, og nye vinduer tilfredsstiller dagens U-verdi-krav. Prosjektet har fått nødvendige godkjennelser fra fasadekomitéen, er i tråd med kommunale reguleringsplaner og Akersborg Vels retningslinjer, og nabovarsler er gjennomført.

Bevaring av funksjonalistisk stil

Ombyggingen skjer i tråd med gjeldende forskrifter og med vekt på å bevare byggverkets funksjonalistiske karakter og naboskapets interesser. Prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse, økt boareal og forbedret tilknytning mellom bolig og uterom, samtidig som historiske og estetiske verdier ivaretas.