Ombygging og arealutvidelse

Prosjektet innebærer en omfattende ombygging og utvidelse av en eksisterende enebolig på Nordstrand, nærmere bestemt på adressen Bakketoppen 3D. Arbeidene inkluderer riving av eksisterende takutstikk, oppføring av tilbygg med ny balkong, karnapp og inngangsparti. I tillegg vil boligens fasader endres, samtidig som vegger og tak isoleres bedre for å oppnå bedre energiytelse. Det planlegges også endring av bærende konstruksjoner i andre etasje. Bruksarealet i både første etasje og loftsetasje endres fra tilleggsdel til hoveddel, noe som gir mer funksjonelt og brukbart areal i boligen.

Garasje og arealregulering

Det vil også bli oppført en frittliggende garasje med bod på 25,3 m². Denne garasjen krever ikke byggesøknad og er unntatt fra byggeforbudet i området, men er inkludert i beregningen av BYA (bebygd areal). For parkeringsareal på terreng er samlet BYA planlagt til 18 m², og totalutvidelsen innebærer en mindre høydeøkning på grunn av etterisolering, som fortsatt holder seg innenfor gjeldende reguleringsplaner og høydebestemmelser.

Harmonisk tilpasning i området

Bygningens nye tiltak legges opp med fokus på harmonisk integrasjon i nærområdet. Planløsning, volum, høyder og fasadegjenomføring er tilpasset eksisterende bebyggelses ordensprinsipper, byggelinjer og gruppering. Dette sikrer at ombyggingen og utvidelsen flyter naturlig inn med varierende volumer og tettstedets karakter, noe som opprettholder områdets visuelle kvaliteter og lokale bebyggelsesstruktur på en god måte.