Innvendig ombygging og fasade

Prosjektet omfatter ombygging av en flermannsbolig på Hellerudfaret 12, opprinnelig oppført i 1954 med et påbygg fra 2012. Hovedfokuset er innvendige endringer i bærekonstruksjoner, samt bruksendring og oppgradering av kjellerarealet. Kjelleren skal tilpasses varig opphold ved å etablere nye rom, inkludert kjellerstue, soverom og en bod, i tillegg til å oppgradere det eksisterende vaskerommet til bad. Ombyggingen innebærer også fasadeendringer med installasjon av nye og større vinduer for bedre lysforhold, samtidig som det tas hensyn til estetikk slik at vinduene samsvarer med resten av rekkehuset og borettslaget.

Bærekonstruksjon og tekniske løsninger

Tekniske løsninger inkluderer åpning av en vegg i kjelleren som tidligere var yttervegg, men som etter tilbygget har blitt en bærende innervegg. Denne veggen skal erstattes med stålutveksling og forbedret fundamentering for å sikre nødvendig bæreevne. I tillegg monteres et nytt vindu i andre etasje for å forbedre lysinngang i trapp og gang, samt et større rømningsvindu i kjelleren mot øst med tilhørende lysgrav. Prosjektet følger gjeldende byggetekniske standarder, inkludert krav til romutforming, brannsikkerhet og rømningsveier som spesifisert i Tek17.

Sikkerhet, miljø og nabosamtykke

Prosjektet tar også hensyn til sikkerhet og miljøkrav, blant annet med planlagte radonmålinger og eventuelle nødvendige tiltak for å sikre godt inneklima og trygge oppholdsrom. Rømningsveier i kjelleren sikres gjennom både trapper opp til første etasje og flere rømningsvinduer på øst- og vestfasade. Arbeidet er nabovarslet uten innvendinger og har fått godkjenning fra borettslagets styre, noe som legger til rette for en smidig gjennomføring. Videre er det kontinuerlig fokus på å ivareta borettslagets estetiske helhet og sikre at tiltakene integreres harmonisk i eksisterende bygningsstruktur.