Økt boareal i kjeller

Prosjektet omfatter ombygging av kjelleretasjen i eneboligen på Gymes vei 15, der sekundærrom i kjelleren gjøres om til primærrom for å øke boligens boareal. Ombyggingen inkluderer etablering av nye rom som et soverom/kontor og en stue, samtidig som det eksisterende vaskerommet beholdes på sin nåværende plassering. Tre eksisterende rømningsvinduer i kjelleren tilfredsstiller allerede krav til størrelse og funksjon, og den innvendige trappen erstattes med en ny U-trapp i henhold til tekniske forskrifter (TEK). Snitthøyden i kjelleren vil være minimum 2,1 meter etter ombyggingen.

Søker TEK-unntak med forbedringer

Prosjektet søker om unntak fra enkelte krav i byggteknisk forskrift (TEK), spesielt knyttet til tetthet og isolasjon av yttervegg og gulv, med begrunnelse i at boligen er eldre enn 2011, og at det ville medføre store økonomiske konsekvenser å etterkomme dagens krav fullt ut. Tiltaket innebærer likevel forbedringer ved at ytterveggene lektes ut, og isoleres med mineralull bak vindsperreduk før gipsplater monteres. Gulvet har vannbåren varme som oppgraderes for å møte dagens standard så langt som mulig. Drenering og utvendig isolering er allerede gjennomført tidligere.

Ingen ytre endringer eller risiko

Ombyggingen innebærer ingen eksterne endringer av bygningsfasaden, og påvirker dermed ikke nabovarsling eller det ytre miljøet. Boligen har balansert ventilasjon som sikrer god luftkvalitet i de nye rommene, og tiltaket vurderes ikke å ha negativ innvirkning på helse, miljø eller sikkerhet. Den innvendige ombyggingen gjør at prosjektet kan gjennomføres med minimal risiko for omkringliggende bebyggelse eller naboer.