Innvendige endringer og oppgraderinger

Ombyggingsprosjektet ved næringsbygget i Sjølyst Plass 16 i Oslo innebærer omfattende innvendige bruksendringer og oppgraderinger for å tilpasse bygget til nye leietakere og øke funksjonaliteten. Områdene det fokuseres på inkluderer endringer i 2. og 3. etasje, hvor blant annet deler av 3. etasje gjøres om til kantine, samt ny garderobe i 2. etasje. Taket, som utgjør 4. etasje, skal også brukes til å plassere et nytt, mer diskret kjøleanlegg. Prosjektet gjennomføres på vegne av Tårnhuset AS, med Fremtind Forsikring AS som drivende part, og bygger videre på tidligere oppgraderinger, inkludert en større ombygging som skjedde i 2017.

Brannsikkerhet og takterrasse

Bygningsmessig er det lagt vekt på branntiltak som inkluderer nye brannskiller i 2. etasje og forbedret rømningsmuligheter. I tillegg gjennomføres inngrep i bærekonstruksjoner for å legge til rette for moderne tekniske installasjoner, samtidig som det planlegges åpne himlinger for å maksimere takhøyden og bevare gulvarealet. Vinduer mot Karenslyst allé oppgraderes, og det etableres en rammegodkjent takterrasse på den lave sidefløyen mot bakgården, som skal forbedre kantinelokalets dagslys og volum. Disse tiltakene forbedrer både sikkerheten og kvaliteten på arbeidsmiljøet i bygget.

Fokus på bærekraft og gjenbruk

Prosjektet legger stor vekt på bærekraft og miljø, med fokus på gjenbruk og ombruk av eksisterende bygningsmasse for å redusere miljøpåvirkningen. Det planlegges også å etablere en ny fettutskiller i samarbeid med Vann- og avløpsetaten, selv om plasseringen fortsatt ikke er endelig bestemt. Bruken av eksisterende konstruksjoner gjenbrukes der det er mulig, og nytt utstyr tilpasses med tanke på estetikk og funksjon for å sikre både miljøvennlighet og en moderne kontor- og næringsstandard.

Tilpasning for variert næringsbruk

Prosjektet har et klart siktemål om å tilpasse bygget til en variert brukergruppe som består av ulike næringsvirksomheter, kontorer og butikker, og vil øke byggets attraktivitet ved å tilby forbedrede fasiliteter som møter dagens krav. Oppgraderingene og nyinnredningene skal bidra til forbedret service for både leietakere og nærområdet. Bygget går dermed fra å tidligere ha inneholdt treningsfasiliteter og kontor, til en mer variert leietakerstruktur med større fokus på funksjonalitet og moderne standarder.

Risiko ved brann og teknikk

Risikoer knyttet til prosjektet omfatter nødvendig samordning av branntiltak og tekniske installasjoner som krever inngrep i bærekonstruksjoner, noe som må håndteres nøye for å sikre stabilitet og sikkerhet under og etter byggearbeidet. Videre må plasseringen av det nye kjøleanlegget på taket og fettutskilleren planlegges optimal for funksjon og estetikk, samtidig som arbeidene må koordineres uten å forstyrre eksisterende leietakere i bygget.

Avventer godkjenning og igangsettelse

Prosjektet venter på gjeldende godkjenninger for å kunne gjennomføre kjøleanlegget på taket og de øvrige tiltakene, og byggearbeidene planlegges gjennomført i henhold til gjeldende rammer og reguleringer. Med tidligere gjennomførte oppgraderinger som bakgrunn, tilrettelegges nå bygget for fremtidig utleie og flere virksomheter innen kontor og næring, med en tidsplan som vil sikre kontinuerlig forbedring og funksjonalitet i bygget.