Ombygging enebolig Vallegata 25 - Vallegata 25, 25

Beskrivelse: Ombygging av enebolig fra 1915 i Vallegata 25 med ny bruk av loft og kjeller samt nytt inngangsparti og balkonger. Fokus på isolasjon og brannsikkerhet. Les mer ↧

Ombygging og tilbygg av enebolig

Prosjektet omfatter ombygging og tilbygg av en enebolig i Vallegata 25, opprinnelig bygget rundt 1915 med et tilbygg fra 1952. Eier ønsker å innrede loft og deler av kjeller til varige oppholdsrom, samt å erstatte det eksisterende inngangspartiet med et nytt, mer funksjonelt tilbygg. Bygget består av fire etasjer i tegl, og tiltaket inkluderer mindre deler av boligen uten endring i bruk utover økt areal for varig opphold.

Nytt muralt inngangsparti og altan

Det nye inngangspartiet blir et muralt tilbygg som viderefører boligens eksisterende arkitektur, med sokkel og fasade i tegl som harmonerer med hovedbygget. Inngangspartiet får økt plass til lagring og påkledning, samt en markterrasse med sittemuligheter nær kjøkkenet. På taket er det planlagt en altan med adkomst fra loftsplan via en ny dør, som også innebærer fasadeendringer med glasspaneler og tett rekkverk inspirert av husets takkonstruksjon.

Isolasjon, takutskiftning og balkonger

Loftet som tidligere var kaldloft skal isoleres på innsiden i henhold til dagens krav, med godt ventilert undertak. Taket skal skiftes og forsterkes i henhold til ingeniørens utarbeidede konstruksjonsløsninger. Det installeres takvinduer for lys og romhøyde, og balkonger på begge gavlvegger skal etableres med stålkonstruksjoner forankret i murveggene, hvorav en balkong er beregnet for uteopphold med gode solforhold.

Bruksendring og brannsikring i kjeller

I kjelleretasjen søkes det om bruksendring av deler av kjelleren til varig oppholdsrom. En ny utvendig inngang med kjellertrapp planlegges, og kjernebærevegger får nye utsparinger for bedre romløsning. Kjellervinduer i oppholdsrom utvides for å oppfylle krav til dagslys og rømningsvei. Det er utarbeidet et brannkonsept som sikrer at kjelleren fungerer som en egen branncelle og at det finnes to rømningsveier fra både kjeller og loft i henhold til gjeldende krav.

Terrengtilpasning og sikkerhetsvurderinger

Terrenget rundt boligen endres kun minimalt for å tilpasse ny markterrasse ved inngangspartiet. Byggegrunn er vurdert trygg med dokumentasjon fra tidligere byggesak. Isolasjon, ventilasjon, brannsikkerhet og bevaring av eksisterende stil er vektlagt gjennom prosjektet for å sikre god funksjon, trygghet og kvalitet.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Oslo > Oslo

Vallegata 25
0454 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

217/446

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Gartnerfuglen Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+205

bygningsspesifikasjon

energiforsyningsbygning

fiskeri-oglandbruksbygning

konstruksjonssikkerhet

telekommunikasjonsbygning

trafikktilsynsbygning

tribuneogidrettsgarderobe

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Vallegata 25 - Bruksendring av loft og kjeller og nytt inngangsparti

Ingen av kategoriene passer

21. Mar 2025

Søknad om tillatelse i ett trinn

22. Apr 2025

Avklaringer og informasjon

24. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

13. Mai 2025

Supplering av søknad

3. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

10. Jun 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

3. Jun 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/52773 - Vallegata 25 - Bruksendring av loft og kjeller og nytt inngangsparti

/pro/byggesak/Oslo/138777

22. Apr 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/52773 - Vallegata 25 - Bruksendring av loft og kjeller og nytt inngangsparti

/pro/byggesak/Oslo/138777

Oppdateringer

22. Apr 2025

Morten Iversen Berland lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Ignist
Christian Haugom lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Firesafe
Jan Wergeland lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Ingeniørplan
Ingeborg Svalheim lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Gartnerfuglen Arkitekter
Ingeniørplan lagt til som Rådgivende ingeniør
Firesafe lagt til som Rådgivende ingeniør
Ignist lagt til som Uavhengig kontrollør
Gartnerfuglen Arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging enebolig Vallegata 25 - Vallegata 25, 25