Ombygging og bruksendring av bolig - Nøstegaten 45B

Beskrivelse: Bruksendring av fredet bygg i Nøstegaten 39 fra butikk til to boligenheter med ny bakbygning for boder og sykkelparkering, bevaring av kulturminne. Les mer ↧

Ombygging og bruksendring av bolig

Prosjektet omfatter ombygging og bruksendring av det fredede bygget Nøstegaten 39, som tidligere har vært brukt som butikk- og forretningsbygg og i dag står tomt. Det planlegges å bruksendre 2. og 3. etasje til to boligenheter, hvor begge boligene går over to plan. Tilkomst løses med en ny utvendig trapp på bakveggen, mens den eksisterende trappen mellom etasjene beholdes i den ene boligen og en ny trapp settes inn i den andre. Fasaden mot Nøstegaten skal forbli uendret, men det vil bli satt inn nye vinduer og dører på baksiden av bygget.

Ny bakbygning med sportsboder

Den eksisterende bakbygningen skal rives og erstattes med en mindre ny bakbygning som skal romme sportsboder og sykkelparkering. Den nye bakbygningen vil også fungere som bod- og sykkelparkering for naboeiendommen Nøstegaten 45. Totalt areal for boligene i Nøstegaten 39 og 45 vil være 293 m², og det etableres åtte sykkelplasser i de nye lokalene, noe som legger til rette for miljøvennlige transportalternativer.

Bevaring og sikkerhetsoppgraderinger

Prosjektet stiller krav til nøye bevaring av det fredede byggets opprinnelige bygningsdeler. Som en del av sikkerhetsoppgraderingene blir den nye trappen utstyrt med tilfredsstillende rekkverk og håndløpere for å ivareta funksjonalitet og sikkerhet. Selv om takhøyden mot 2. etasje blir noe lavere, kompenseres dette ved åpning mellom 2. og 3. etasje, noe som opprettholder god romfølelse. Uteoppholdsarealet på egen tomt er begrenset, men flere offentlige friområder og parker som Sydnes sjøbad og Engen beboerpark ligger i nærheten og kan benyttes av beboerne.

Tillatelser og prosjektansvarlige

Tiltakshaver for prosjektet er Nøstegaten Eiendom AS, med Grieg Arkitekter AS som rådgiver. Prosjektet har søkt rammetillatelse hos Bergen kommune den 6. mai 2025, og videre godkjenninger avhenger av kommunens behandling av denne søknaden. Prosjektets planlegging og gjennomføring vil følge de nødvendige regulerings- og bevaringshensyn knyttet til et fredet bygg.

Økt boligtilbud og bærekraft

Gjennom ombygging og bruksendring av et tidligere butikklokale til boligformål, legger prosjektet til rette for økt boligtilbud i området. Samtidig sikres bevaring av kulturhistoriske verdier ved nøye restaurering og tilpasning av bygningen. Flere sykkelplasser og lokalisering nær offentlige friområder bidrar også til bedre livskvalitet for beboerne og understøtter en bærekraftig utvikling i bymiljøet.

Boenheter	2 stk
Etasjer per boenhet	2 etasjer
Sykkelparkeringsplasser innendørs	8 stk
Næringsareal (forretning)	56 sqm
Boligareal samlet for adresse 39 og 45	293 sqm

Sentralbord
Odd Fondevik	Tiltakshaver (kontakperson)	***@fav.no	+47 ** 43

Sentralbord
Ida Nordanger	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@griegarkitekter.no	+47 ** 16

BuildPilot

Ombygging og bruksendring av bolig - Nøstegaten 45B