Ombygging og bruksendring Luleåvegen 21 (52505793)

Beskrivelse: Søknad om ombygging og bruksendring av barnehage til 9 leiligheter i Luleåvegen 21 med nye brannskiller, våtrom, terrengutskjæring og ny forstøtningsmur. Les mer ↧

Ombygging til ni leiligheter

Prosjektet omfatter ombygging og bruksendring av eksisterende bygg på Luleåvegen 21 i Tromsø, hvor dagens barnehage i underetasjen omgjøres til tre nye leiligheter. I tillegg deles en eksisterende leilighet i første etasje i to ved etablering av branncellebegrensende vegg, ny rømningsdør og nye våtrom. Etter ombyggingen vil bygget bestå av totalt ni leiligheter, hvorav åtte er to-roms og én er treroms, med et samlet bruttoareal på cirka 390 m². Leilighetene bygges i tråd med Husbankens veileder for studentboliger og inkluderer én bod per leilighet fordelt på underetasje og første etasje.

Innvendige og utvendige tiltak

Ombyggingen innebærer omfattende innvendige endringer som etablering av nye brannskiller, oppgradering av våtrom, etterisolering av yttervegger og oppgradering av tekniske rom som fellesgang, vaskerom og nye el-skap i begge etasjer. Utvendige tiltak inkluderer utsjakting av terreng, bygging av en ny forstøtningsmur med rekkverk, samt nye vinduer mot nordfasaden. Tidligere barnehagegjerder fjernes, og det etableres nye inngangsdører i underetasjen, mens øvrige vinduer og ytterdører enten beholdes eller byttes med tilsvarende. Byggets høyde endres ikke, og adkomst opprettholdes som i dag.

Brannsikkerhet og tekniske løsninger

Brann- og sikkerhetsarbeidet i prosjektet følger et brannkonsept utarbeidet av Norconsult med fokus på branncellebegrensende tiltak, rømningsveier og lydisolering. Det planlegges mindre fravik knyttet til kjølesone mellom vinduer, som håndteres i detaljprosjekteringen. Det er ikke behov for riving av bærende konstruksjoner, og tiltaket utløser ikke krav om tilknytning til fjernvarme. Prosjektet tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett, hvor kapasiteten antas å være tilstrekkelig for de nye boenhetene, samt eksisterende strømtilkobling videreføres.

Totalentreprise med Norconsult

Prosjektet ledes og prosjekteres av Norconsult Norge AS, som også har ansvar for brannteknisk prosjektering og arkitektur. Arbeidet utføres som en totalentreprise hvor tiltakshaver og entreprenør samarbeider om søknad om igangsettingstillatelse, inkludert nødvendige erklæringer om ansvarsrett og samsvar. Planlagt oppstart av byggearbeidene er kort tid etter nyttår 2026, forutsatt at rammetillatelse gis raskt.

Minimal nabopåvirkning og samfunnsnytte

Tiltaket har liten påvirkning på naboer med hensyn til innsyn, trafikk og uteområder, da uteområdet brukt til barnehage fjernes og gjerder rives. Det er ikke behov for nye grunneieravtaler, og arealet til bygget utvides ikke. Prosjektet har også et samfunnsnyttig formål ved å omgjøre en bygning med tidligere barnehage til moderne studentboliger, noe som kan bidra til økt boligtilbud og bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse.

Kategori

Ombygging

Næringsbygg

Studentboliger

Adresse

Troms > Tromsø

Luleåvegen 17
9011 Tromsø

Matrikler (gnr/bnr)

119/2692

119/29

Verdi og størrelse

Totalentreprise

390 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter totalt etter ombygging	9 stk
Nye leiligheter i underetasje (barnehage omgjort)	3 stk
Leiligheter delt i 1. etasje	2 stk
To-roms leiligheter	8 stk
Tre-roms leiligheter	1 stk
Bruksareal totalt for alle leiligheter	389,9 m2
Areal som bruksendres fra barnehage til bolig	134 m2
Boder etablert	9 stk (1 bod per leilighet)
Utvendig areal for utsjakting og forstøtningsmur	29 m2
Etasjer i bygget	2 etasjer (underetasje og 1. etasje)

Aktører

Byggherre: Norges arktiske studentsamskipnad

Arkitekt: NORCONSULT

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Totalentreprenør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

fjernvarme

fjernvarmetilknytning

+105

branncellebegrensning

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

29. Sep 2025: Byggesak hos Tromsø kommune

BYGG-25/01738 - 119/29/0/0 Charlottenlund, ombygging og bruksendring av bygg, etablering av lyssjakt og forstøtningsmur

/pro/byggesak/Tromsø/365272

Oppdateringer

29. Sep 2025

Byggestart lagt til: APRIL 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 390 kvm
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
Aina Bjerke lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for NORCONSULT
Tove Trondsen lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for Norges arktiske studentsamskipnad
Hilde Linn Gunnarsen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for NORCONSULT
Norges arktiske studentsamskipnad lagt til som Byggherre
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
NORCONSULT lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging og bruksendring Luleåvegen 21 (52505793)