Opprettelse av utleieleilighet

Prosjektet innebærer en ombygging og bruksendring av en eksisterende enebolig på Vikingveien 12A i Larvik, hvor sokkeletasjen endres fra tilleggsdel til hoveddel for å etablere en separat utleieleilighet på rundt 67-68 kvm. Utleieleiligheten vil bestå av to soverom, kjøkken, bad, separat inngang, eget uteoppholdsareal på cirka 100 kvm, og en parkeringsplass. Hoveddelen av boligen opprettholdes og har et samlet bruksareal på 199 kvm, fordelt på to etasjer over sokkeletasjen og loftet.

Tomt, parkering og uteområder

Boligen består av en tomt på cirka 560 kvm med en høydeforskjell på omtrent tre meter. Det planlegges etablering av to parkeringsplasser totalt, inkludert en frittstående carport med tilhørende takterrasse på ca. 20 kvm over. Uteoppholdsarealer for begge boenhetene samlet utgjør cirka 133 kvm, inkludert en ny balkong på cirka 14 kvm med direkte tilgang fra stuen i hovedboligen. Endring av dagens avkjørsel, som flyttes rundt seks meter mot sør, sikrer god fall, stigning og frisikt, og gir et forbedret hageareal til uteopphold.

Planløsning og fasadeendringer

Renoveringen innebærer justering av planløsning med etablering av nytt bad i sokkeletasjen og et kombinert toalett/vaskerom i første etasje. Videre inkluderer fasadeendringer ny vindusplassering og utforming for å gi huset et mer moderne uttrykk. Hovedinngangen flyttes til første etasje, hvor det også bygges en ny utetrapp med lite takoverbygg. Nabosamtykke foreligger for de tiltakene som ligger nærmere enn fire meter til nabogrense.

Søknad og godkjenninger

Ansvarlig søker for prosjektet er arkitekt Olga Georgakopoulou fra Kvartal 19 arkitektkontor AS. Søknaden ble sendt inn 5. januar 2023, og det kreves ingen dispensasjoner relatert til bruksendringen til utleieleilighet. Prosjektet er planlagt i tråd med kommunens kvalitetskrav, selv om tomtens begrensede bredde i uteområdet i visse tilfeller utløser behov for dispensasjon. Det er likevel oppnådd nødvendig godkjenning og nabosamtykke for tiltakene som berører naboeiendommene.

Fortetting med bedre uterom

Prosjektet bidrar til fortetting og økt boligkapasitet i området ved å etablere en selvstendig utleieenhet uten å øke boligarealets samlede fotavtrykk betydelig. Dette utvider boligens funksjonalitet og utnyttelse av tomten, samtidig som det styrker uterommene med ny balkong og takterrasse, noe som er positivt for både beboerne og nærområdet.