Ombygging og fasadeendring

Prosjektet omfatter ombygging og fasadeendring av en enebolig på Brønnveien 9 i Ullern, med søknad utført av Kastler Skjeseth Architects på vegne av tiltakshaverne Frederic Farrugia og My Hoan Thi Tran. Hovedarbeidene består av fasadeendringer, innvendig ombygging og bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Det planlegges blant annet en utvidelse av trapper, ny terrasse mot øst og endring av takform på soveromsdelen for å øke innvendig høyde og forbedre det estetiske uttrykket.

Bruksendring og energiforbedring

Boligen, opprinnelig oppført i 1969 som et Rødlandshus med saltak og underetasje, får delvis omdisponert garasje i underetasjen til varig oppholdsrom, noe som krever bruksendring. For å bedre lysforhold og energiytelse installeres det flere nye vinduer med høyere isolasjonsevne, samtidig som fasaden får ny kledning. Bygningens bærende konstruksjon, takvinkel og etasjehøyder bevares, og det legges stor vekt på etterisolering av vegger og tak for å forbedre inneklima og redusere energibehovet.

Nye utearealer og parkering

Utearealene oppgraderes med etablering av en ny terrasse i tre over eksisterende terreng, overdekket av utkraget tak mot øst. Parkeringsforhold opprettholdes med to parkeringsplasser i samsvar med kommunens parkeringsnormer. Tiltaket innebærer ingen økning i mønehøyde på hoveddelen, men justering av gesimshøyde innenfor regulerte grenser for å bedre innvendig brukskvalitet og tilpassing til omkringliggende villa- og småhusbebyggelse uten vesentlige endringer i volum eller plassering.

Bærekraftig tilpasning og standard

Prosjektet gjennomføres med fokus på å tilpasse bygningen til eksisterende terreng og miljø, samt å forbedre byggtekniske og energimessige standarder for en mer bærekraftig bolig. Bruksendringen i underetasjen og forbedret isolasjon bidrar til økt utnyttelse av boligens areal og bedre bomiljø, samtidig som tilpasningen til reguleringsplanen reduserer risikoen for avslag eller konflikter med offentlige myndigheter.