Ombygging og ny boenhet i enebolig - Garderbakken 14

Beskrivelse: Søknad om ny boenhet og bruksendring i våningshusets sidefløy, inkludert sammenslåing av garasje og boenhet samt fasadeendringer uten økt areal eller volum. Les mer ↧

Etablerer ny boenhet og sammenslåing

Prosjektet 'Ombygging og ny boenhet i enebolig - Garderbakken 14' omfatter etablering av en ny boenhet i sidefløyen til et eksisterende våningshus som allerede inneholder tre boenheter. Tiltaket innebærer også godkjenning av en tidligere registrert boenhet fra 1961, opprinnelig definert som uthus, samt en fysisk sammenslåing av garasjen med boenheten for å skape en større leilighet. Dette innebærer at våningshuset utvides internt uten økning av det totale arealet eller volumet på bygget.

Fasadeendringer og brannsikring oppgradert

Bygningsarbeidet inkluderer fasadeendringer med oppsetting av nytt vindu på garasjesiden og inndekking av garasjedøren mot vest for å tilpasse byggets utseende til dagens standard. Innvendig har prosjektet sammenslått to soverom for å oppfylle dagens krav til tilgjengelighet. Den nye boenheten er definert som en egen brannseksjon med EI30 brannskillevegg, som går helt opp til mønet, noe som sikrer nødvendig brannsikring og rømningsveier via vinduer i samtlige rom. Rørføringer og våtromsinfrastruktur blir også gjennomgått og oppgradert som en del av ombyggingen.

Effektiv arealutnyttelse og parkering

Prosjektet fremmer god arealutnyttelse og bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse ved å etablere en ny boenhet uten å øke det ytre volumet, noe som kan bidra til bostedsvekst uten unødvendig press på nærområdet. Det tilrettelegges for parkeringsplass i henhold til kommunale krav, der det totalt er fire parkeringsplasser dokumentert for hele våningshuset, inkludert den nye boenheten. Bygningen benytter tradisjonelle og robuste materialer; vegger er bygget i pusset lecablokk med teglvegg mot sør, hvilket sikrer god konstruksjonskvalitet og lang levetid.

Prioriterer brannsikring og fuktkontroll

Risikovurderinger i prosjektet er i hovedsak knyttet til brannsikring, som er gitt høy prioritet ved etableringen av brannseksjon med EI30 klassifisert brannskillevegg. Det sikres tilfredsstillende rømningsmuligheter fra alle rom, noe som reduserer risiko ved eventuell brann. Videre kontrolleres rørføringer og våtrom for å forebygge vannskader og fuktrelaterte problemer som ellers kan oppstå ved ombygginger. Prosjektet følger gjeldende regelverk og kommunale bestemmelser knyttet til brannsikkerhet, tilgjengelighet og parkering.

Avventer tillatelser for gjennomføring

Prosjektet er planlagt i henhold til kommunale retningslinjer og avventer nødvendige godkjenninger for ombygging og bruksendring. Det er foreløpig ikke oppgitt eksakte tidsrammer i de tilgjengelige opplysningene, men tiltakene legges opp slik at gjennomføring kan skje innen rimelig tid etter at alle tillatelser er gitt. Parallelt sikres at prosjektet ikke medfører økt volum eller byggemessige inngrep som krever dispensasjon, noe som skal bidra til en smidig saksbehandling og gjennomføring.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Bygging

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Lillestrøm

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Garderbakken 10
1900 Fetsund

Matrikkel (gnr/bnr)

421/1

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter

4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Sivilarkitekt Mnal Inge Motzfeldt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: IVELAND BYGG

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

gjennomføring

parkering

enebolig

fasade

situasjonsplan

avløpsanlegg

tiltaksklasse

brann

vannforsyning

leire

energi

kvikkleire

garasje

+198

vindu

parkeringsplass

avkjørsel

parkeringsareal

arealplan

ledningsnett

trapp

inngang

løfteinnretning

boenhet

vannverk

varme

grunnarbeid

oppholdsareal

kjøkken

fyllmasse

vanntilførsel

uteopphold

leilighet

uteoppholdsareal

lagringsplass

plantegning

arbeidsbord

soverom

møne

småhus

tettbebyggelse

ombygging

boligbebyggelse

isolasjon

boligbebygelse

boligenhet

fyllingsmasse

boligbygg

yttervegg

oppstillingsplass

vannledning

inngangsparti

stillingsplass

vannlås

pussingsmasse

bærende

planløsning

våtrom

fylkesvei

fasadetegning

spillvann

garderobe

fasadeendring

tomannsbolig

tømrerarbeid

høyspenning

underetasje

inngangspart

isola

husbebyggelse

lagerplass

grunnmasse

biloppstilling

biloppstillingsplass

småhusbebyggelse

grunnmur

verneverdi

bruksenhet

vannsledning

gjenbruk

høyspent

brannklasse

løftestillingsplass

tilleggsdo

fellesareal

leserareal

plankrav

kartgrunn

fremlegg

celle

utgrav

overvannsledning

levegg

bolighus

selvstøt

brannskade

verneverdig

gjestehus

inngangshus

rammebetong

rammebærekonstruksjon

spillvannsledning

branncelle

innleggsdel

brannskille

plankkrave

seksjonering

arbeidsbygg

sivilarkitekt

sinke

brannklave

seksjonsledning

romhøyde

rømningscelle

anleggsklasse

artgrunnlag

våningshus

rinningshus

håndvegg

ylkesvei

energieffektiv

energieffektivitet

avkjøringstillatelse

avkjøringssti

hybel

hovedfuge

overbygning

horisontaldel

risken

flerbolig

horisontaldelt

skredutsatt

hovedbygg

brannseksjon

stempel

brannsekk

skillevegg

tempel

veirett

fløy

etterisolere

manøvreringsareal

trebygg

riksvei

vernestav

takstol

garasjeport

snuareal

kvern

drensarbeid

værelse

rørføring

vedbygning

hovedbygning

etterisolering

termoisolering

rørførsel

oppgang

rinnelse

spiralbor

kamera

sekundærleilighet

gartner

parkett

underleilighet

dørleilighet

varmetap

akstol

murvegg

stempl

isolasjonstype

låve

isolasjonstykkelse

isolasjonstykke

isolasjonstykk

kjøkkenstue

legekontor

stemple

hybelleilighet

tilgjengelighetskrav

murveg

gartneri

rømningsmulighet

dataavdeling

trappegate

garasjedel

trappegang

ringeriksvei

teglvegg

elsgang

parkeringsplan

kårbolig

hovedenhet

fellesgang

trebygning

lesegang

elektrobygg

brannskillevegg

sidefløy

rygning

hybelbygg

innskillevegg

garasjedør

fasjedør

seksjoneringsgrense

lecamur

flerbolighus

soveværelse

uthusfløy

våtromsinstallasjon

allmennlegepraksis

snusirkelskrav

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

421/1/0/0 Garderbakken 14, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Garasje til soverom - Etablering av nye parkeringsplasser

Bekreftelse på mottatt søknad

8. Mar 2023

Behov for mer dokumentasjon

31. Mar 2023

Supplering av søknad

27. Apr 2023

Supplering av søknad

3. Mai 2023

Supplering av søknad

23. Mai 2023

Intern korrespondanse

27. Jun 2023

Intern korrespondanse

27. Jun 2023

Behov for mer dokumentasjon

10. Jul 2023

Søknad om tillatelse i ett trinn

1. Sep 2023

Gjennomføringsplan

1. Sep 2023

Supplering av søknad

18. Okt 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

25. Okt 2023

Vedtak om tillatelse

30. Okt 2023

Ingen av kategoriene passer

3. Nov 2023

Intern korrespondanse

10. Nov 2023

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

1. Sep 2023: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-23/00375 - 421/1/0/0 Garderbakken 14, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Garasje til soverom - Etablering av nye parkeringsplasser

/pro/byggesak/Lillestrøm/395036

Oppdateringer

30. Okt 2023

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

1. Sep 2023

Totalt areal lagt til: 0 kvm
Paal Stian Aagenæs lagt til som Ansvarsrett for Installasjonsgulv for IVELAND BYGG
Sivilarkitekt Mnal Inge Motzfeldt lagt til som Arkitekt
IVELAND BYGG lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.