Ombygging og ny boenhet i enebolig - Garderbakken 14

Beskrivelse: Søknad om ny boenhet og bruksendring i våningshusets sidefløy, inkludert sammenslåing av garasje og boenhet samt fasadeendringer uten økt areal eller volum. Les mer ↧

Etablerer ny boenhet og sammenslåing

Prosjektet 'Ombygging og ny boenhet i enebolig - Garderbakken 14' omfatter etablering av en ny boenhet i sidefløyen til et eksisterende våningshus som allerede inneholder tre boenheter. Tiltaket innebærer også godkjenning av en tidligere registrert boenhet fra 1961, opprinnelig definert som uthus, samt en fysisk sammenslåing av garasjen med boenheten for å skape en større leilighet. Dette innebærer at våningshuset utvides internt uten økning av det totale arealet eller volumet på bygget.

Fasadeendringer og brannsikring oppgradert

Bygningsarbeidet inkluderer fasadeendringer med oppsetting av nytt vindu på garasjesiden og inndekking av garasjedøren mot vest for å tilpasse byggets utseende til dagens standard. Innvendig har prosjektet sammenslått to soverom for å oppfylle dagens krav til tilgjengelighet. Den nye boenheten er definert som en egen brannseksjon med EI30 brannskillevegg, som går helt opp til mønet, noe som sikrer nødvendig brannsikring og rømningsveier via vinduer i samtlige rom. Rørføringer og våtromsinfrastruktur blir også gjennomgått og oppgradert som en del av ombyggingen.

Effektiv arealutnyttelse og parkering

Prosjektet fremmer god arealutnyttelse og bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse ved å etablere en ny boenhet uten å øke det ytre volumet, noe som kan bidra til bostedsvekst uten unødvendig press på nærområdet. Det tilrettelegges for parkeringsplass i henhold til kommunale krav, der det totalt er fire parkeringsplasser dokumentert for hele våningshuset, inkludert den nye boenheten. Bygningen benytter tradisjonelle og robuste materialer; vegger er bygget i pusset lecablokk med teglvegg mot sør, hvilket sikrer god konstruksjonskvalitet og lang levetid.

Prioriterer brannsikring og fuktkontroll

Risikovurderinger i prosjektet er i hovedsak knyttet til brannsikring, som er gitt høy prioritet ved etableringen av brannseksjon med EI30 klassifisert brannskillevegg. Det sikres tilfredsstillende rømningsmuligheter fra alle rom, noe som reduserer risiko ved eventuell brann. Videre kontrolleres rørføringer og våtrom for å forebygge vannskader og fuktrelaterte problemer som ellers kan oppstå ved ombygginger. Prosjektet følger gjeldende regelverk og kommunale bestemmelser knyttet til brannsikkerhet, tilgjengelighet og parkering.

Avventer tillatelser for gjennomføring

Prosjektet er planlagt i henhold til kommunale retningslinjer og avventer nødvendige godkjenninger for ombygging og bruksendring. Det er foreløpig ikke oppgitt eksakte tidsrammer i de tilgjengelige opplysningene, men tiltakene legges opp slik at gjennomføring kan skje innen rimelig tid etter at alle tillatelser er gitt. Parallelt sikres at prosjektet ikke medfører økt volum eller byggemessige inngrep som krever dispensasjon, noe som skal bidra til en smidig saksbehandling og gjennomføring.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Garderbakken 10
1900 Fetsund

Matrikkel (gnr/bnr)

421/1

Verdi og størrelse

0 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter

4 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Sivilarkitekt Mnal Inge Motzfeldt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: IVELAND BYGG

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+69

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

421/1/0/0 Garderbakken 14, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Garasje til soverom - Etablering av nye parkeringsplasser

Bekreftelse på mottatt søknad

8. Mar 2023

Behov for mer dokumentasjon

31. Mar 2023

Supplering av søknad

27. Apr 2023

Supplering av søknad

3. Mai 2023

Supplering av søknad

23. Mai 2023

Intern korrespondanse

27. Jun 2023

Intern korrespondanse

27. Jun 2023

Behov for mer dokumentasjon

10. Jul 2023

Søknad om tillatelse i ett trinn

1. Sep 2023

Gjennomføringsplan

1. Sep 2023

Supplering av søknad

18. Okt 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

25. Okt 2023

Vedtak om tillatelse

30. Okt 2023

Ingen av kategoriene passer

3. Nov 2023

Intern korrespondanse

10. Nov 2023

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

1. Sep 2023: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-23/00375 - 421/1/0/0 Garderbakken 14, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Garasje til soverom - Etablering av nye parkeringsplasser

/pro/byggesak/Lillestrøm/395036

Oppdateringer

30. Okt 2023

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

1. Sep 2023

Totalt areal lagt til: 0 kvm
Paal Stian Aagenæs lagt til som Ansvarsrett for Installasjonsgulv for IVELAND BYGG
Sivilarkitekt Mnal Inge Motzfeldt lagt til som Arkitekt
IVELAND BYGG lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging og ny boenhet i enebolig - Garderbakken 14