Ombygging til næringslokaler
Prosjektet for ombygging og rehabilitering av Karl Johans gate 17 omfatter en omfattende bruksendring av en eksisterende og bevaringsverdig bygning i bydel Sentrum, Oslo. Første og andre etasje skal konverteres til forretningslokaler, mens tredje til sjette etasje ombygges til kontorlokaler. I tillegg planlegges underetasjen (plan U1) omgjort til garderober, lager og sykkelparkering. Dette vil gi en moderne og funksjonell bygning med et samlet areal som inkluderer både detaljhandel og næringsvirksomhet, med store oppgraderinger både innvendig og på fasaden.
15 måneders totalentreprise
Prosjektet ble igangsatt i oktober 2024 og har en planlagt gjennomføringsperiode på 15 måneder, med forventet ferdigstillelse i desember 2025. Arbeidet gjennomføres som en totalentreprise ledet av Betonmast Oslo AS, hvor Hammer Arkitekter Mnal AS har ansvaret for arkitekturen. Flere spesialiserte entreprenører er engasjert for å sikre høy kvalitet i alle fagområder, inkludert betong, stålkonstruksjoner, ventilasjon, VVS, elektro, sanering, samt heisinstallasjoner, som alle er kritiske for prosjektets fremdrift og sikkerhet.
Historisk fasade restaureres
Rehabiliteringen innebærer også betydelige fasadeoppgraderinger for å gjenopprette bygningens historiske arkitektoniske elementer. Opprinnelige inngangsdører og vinduer blir gjenopprettet, og uoriginale elementer som vinduer og trapper fjernes og erstattes. Arbeidet legger stor vekt på å ivareta og forbedre bygningens estetiske og tekniske kvaliteter, inkludert oppgradering av ventilasjons- og kjøleanlegg, samt installasjon av nye trapper for bedre intern kommunikasjon og brannsikkerhet.
Kostnad 50-80 MNOK med risikoreduksjon
Prosjektet har et anslått kostnadsnivå på mellom 50 og 80 millioner norske kroner. Fleksibel planlegging og samarbeid mellom fagspesialister innen akustikk, brann, byggeteknikk og miljø bidrar til å redusere risikoer knyttet til rehabilitering av eldre bygningsmasse. Miljøfokus er delvis ivaretatt gjennom oppgradering av tekniske anlegg og forbedringer for bærekraft, blant annet ved å tilrettelegge for sykkelparkering og bedre energibruk.
Styrker handel og kontorbruk
Denne rehabiliteringen vil bidra til å forsterke Karl Johans gate som et attraktivt handels- og forretningsområde i Oslo sentrum, samtidig som den bevaringsverdige bygningens karakter og funksjonalitet ivaretas. Prosjektet åpner for en bedre utnyttelse av eiendommen og tilfører attraktive kontorplasser i sentrum, noe som vil ha positive ringvirkninger for både næringslivet og bymiljøet.