Ombygning til hotell og næring
Ombygging og rehabilitering av Øvre Storgate 5 i Drammen er et omfattende prosjekt som innebærer en innvendig omdisponering og teknisk oppgradering av det eksisterende Idunbygget fra 1971. Bygningen, med et planområde på 891 kvadratmeter, skal konverteres til en kombinasjon av hotell, kontor, bevertning og forretning, uten at det planlegges noen nybygg. Den samlede bygningsmassen vil etter rehabiliteringen ha et bruksareal på omtrent 1985 kvadratmeter, hvorav 24 hotell-leiligheter er fordelt fra 2. til 5. etasje. Hotellrommene vil variere i størrelse fra 22,5 til 39,9 kvadratmeter, og oppfylle krav som gir bedre bokvaliteter enn vanlige hotellstandarder, spesielt tilpasset lengre opphold. Første etasje vil ha publikumsrettede næringsarealer med kontor og servering.
Bevarer fasade og forbedrer teknisk
Prosjektet opprettholder byggets kulturhistoriske og arkitektoniske karakter, særlig på fasaden, som skal bevares i sin originale form da den har høy verneverdi. Arbeidene vil sikre at opprinnelige bygningsdeler enten bevares eller erstattes med kopier der det er nødvendig. Byggets tekniske tilstand blir betydelig forbedret med innvendig isolasjon, utskifting til høykvalitets 3-lags vinduer, samt utbedring av korrosjon i betongkonstruksjoner for å sikre lang levetid og bærekraftig drift. Disse tiltakene bidrar også til økt energieffektivitet og bedre lydisolering, samtidig som eksteriøret ikke endres for å ivareta vernemyndighetenes krav.
Delt entreprise med spesialister
Byggingen gjennomføres som en delt entreprise med Origo Eiendom AS som byggherre. Arkitektkompaniet AS har ansvar for arkitekturen og reguleringsplanen, og Drammen Entreprenør AS er hovedentreprenør med ansvar for bygge- og fasadearbeidet. Flere spesialiserte firmaer er involvert, blant annet Siv Ing Stener Sørensen AS som konstruktør, Assemblin Ventilasjon AS for ventilasjon, AS Frode Stokke for VVS, Nopek Elektro AS for elektroinstallasjoner, samt Industribelegg AS og Tom Jørgensen for gulv- og malerarbeider. Em-Teknikk AS bistår som VVS-rådgiver.
Adkomst og sykkelparkering etablert
Adkomst for hotellets gjester vil skje via St. Olavs gate, mens publikumsrettede virksomheter i første etasje får egen inngang fra Øvre Storgate. Prosjektet har lagt til rette for god tilgjengelighet for brann- og utrykningskjøretøy fra de omkringliggende gatene. Sykkelparkering etableres i kjelleren med plass til 24 ordinære sykler og tre spesialplasser, med muligheter for sykkeldeling og utlån. Det foreligger ikke krav om utearealer ettersom eiendommen utnyttes fullt og tiltaket er hotellbasert. Opparbeidelse av fortau og infrastruktur utføres i henhold til kommunens gatenorm og samferdselsmyndighetenes føringer.
Byggestart oktober 2021, 25 MNOK
Byggestart for prosjektet var i oktober 2021, og den totale kostnadsrammen er anslått til cirka 25 millioner kroner. Prosjektet gjennomføres innenfor rammene av den gjeldende kommunedelplanen for Drammen sentrum (senterområde B28) som stiller krav til bevaring og høy utnyttelsesgrad. Det er ikke rapportert vesentlige risikoer utover de vanlige utfordringer ved rehabilitering av eldre bygningsmasse, hvor korrosjonsskader og bevaring av kulturhistoriske elementer håndteres med spesialkompetanse for å sikre kvalitet og varighet i det ferdige bygget.