Ombygging av vernet kaihus

Ålesundregionens Havnevesen (ÅRH) er oppdragsgiver for ombygging og rehabilitering av Skansekaia 3B, også kjent som 'Kaihuset'. Dette prosjektet omfatter et vernet kaihus i Ålesund bestående av to fulle etasjer med et bruttoareal på cirka 230 m² per etasje, i tillegg til et loft med skråtak. Hensikten med prosjektet er å tilrettelegge bygget for utleie til kontor- og kafévirksomhet, samtidig som de bevaringsverdige elementene i den eksisterende bygningsmassen blir ivaretatt i tråd med gjeldende regulerings- og bevaringsbestemmelser.

Omfattende rehabilitering og oppgradering

Bygg- og anleggsarbeidene innebærer omfattende rehabilitering og oppgradering, inkludert rivning og gjenoppbygging i tråd med tegninger og tekniske spesifikasjoner. Arbeidet består blant annet av utgraving av grunnen, etablering av ny ringmur og fundamenter, nytt gulv på grunn, rehabilitering av eksisterende bærekonstruksjoner og etasjeskillere, samt montering av ny heis og installasjon av nye takvinduer. Videre skal vinduer og dører skiftes ut, og yttervegger og tak skal rehabiliteres for å sikre byggets funksjonalitet og vern. I tillegg inkluderes installasjon av nye systemer for VVS og elektro, blant annet sprinkler- og brannalarmanlegg for å sikre teknisk oppdatering og brannsikkerhet.

Kostnad, entreprise og tidsplan

Prosjektet er organisert med én hovedentreprise og to delentrepriser, hvorav den ene er en delentreprise for VVS med en anslått verdi på cirka 4 millioner kroner eksklusive merverdiavgift. Den totale estimerte kostnaden for prosjektet er økt til rundt 15 millioner kroner eksklusive MVA, noe som også reflekterer omfanget av arbeidet og kravene til rehabilitering av et vernet bygg. Arbeidene er planlagt å starte umiddelbart etter kontraktsinngåelse, med en forventet ferdigstillelse innen ni måneder. Foreløpig er det ikke valgt noen entreprenør på grunn av utfordringer knyttet til finansiering.

Anskaffelseskrav og risikoer

Som et offentlig prosjekt stiller Ålesundregionens Havnevesen strenge krav til anskaffelsesprosedyrer og gjennomfører anbudskonkurranser i henhold til gjeldende regelverk. På grunn av byggets vernestatus kreves særskilt oppmerksomhet til bevaring og dokumentasjon under rehabiliteringsarbeidene, noe som medfører en ekstra utfordring i gjennomføringen av arbeidet. Manglende finansiering og forsinket entreprenørvalg utgjør risikoer som kan påvirke prosjektets fremdrift og tidsplan.

Moderne lokaler med kulturvern

Prosjektet vil bidra til å styrke bruken av Skansekaia-området ved å tilby moderne og tilpassede lokaler for kontor- og kafévirksomhet i en bevaringsverdig ramme. Dette vil gi økt attraktivitet og aktivitet i havneområdet, samtidig som kulturhistoriske verdier ivaretas. Gjennom rehabiliteringen sikres lang levetid for bygget, samtidig som moderne tekniske løsninger implementeres for økt sikkerhet og funksjonalitet.