Ombygging og tilbygg planlagt

Prosjektet omfatter ombygging og tilbygg av en eksisterende enebolig på eiendommen Tjøllingveien 441 med formål om bolig. Det skal rives en carport mot øst og et nyere tilbygget i halvannen etasje, som deretter gjenoppbygges med utvidet fotavtrykk i to fulle etasjer for å oppnå sammenhengende gulvnivå i første etasje og dekke familiens arealbehov. Den eldste delen av boligen bevares, mens takformen på garasjen mot vest justeres for å gi høyere garasjeport og et takoverbygg ved innganger og port. Totalt vil bygningsvolumet forenkles og hovedformen bli tydeligere, samtidig som husets opprinnelige karakter og visuelle kvaliteter opprettholdes.

Fasade tilpasses tradisjon og naboer

Fasaden på den nye delen i to etasjer blir pusset og beige, mens garasjen og den eldste delen av huset får stående trekledning i farger hentet fra en jordpalett. Vinduer og balkongdører leveres i mørk RAL-farge, og inngangsdører samt garasjeporter får en grønn tone inspirert av dagens bolig. Denne løsningen sikrer estetisk tilpasning både til eiendommens tradisjonelle uttrykk og områdets karakter. Ny og gjenoppbygd bebyggelse er nøye tilpasset områdets særpreg og nabobebyggelse med hensyn til høyde, volum og skala, slik at endringene ikke påvirker områdets nær- eller fjernvirkninger.

Samsvar med lover og søknader

Prosjektet gjennomføres i samarbeid med Niamo arkitektur AS og inkluderer både innvendige bærekonstruksjoner og utvendige bygningsendringer. Alle tiltak utføres i henhold til gjeldende lover og kommunale retningslinjer, og det er sendt søknad til fylkeskommunen for uttalelse grunnet hensynssoner i kommuneplanen, særlig knyttet til risiko for marin leire og flom. Selv om deler av tomten befinner seg innenfor et flomområde, anses dette som uproblematisk siden byggegrunn ikke berøres. En avfallsplan vil foreligge ved søknad om igangsettingstillatelse (IG).

Trygg tomt med moderne standard

Tomten ligger landlig og tilbaketrukket fra Tjøllingveien med naboeiendommer mot nord og øst, og LNF-arealer mot sør og vest. Risikoen knyttet til marin leire er vurdert til middels kategori, og tiltak er tilpasset for å ivareta sikkerheten. Prosjektet legger stor vekt på funksjonalitet og moderne boligstandard, tilpasset familiens behov, samtidig som verneverdier i det eldste bygningsvolumet blir ivaretatt, og deler som ikke har bevaringsverdi erstattes med mer helhetlige og moderne løsninger.