Ombygging med nytt tilbygg

Prosjektet omfatter ombygging og tilbygg av en eksisterende tomannsbolig fra 1950-tallet, lokalisert i Vardeveien 49B i Oslo. Oppdragsgiver har valgt å gå fra en horisontaldelt til en vertikaldelt boligform for å forbedre funksjonaliteten og boligstandarden. Et nytt tilbygg på cirka 53 kvadratmeter skal oppføres på vestsiden etter riving av et eldre tilbygg og balkong fra 1970-tallet. Tilbygget utformes som et eget volum med saltak, plassert lavere enn hovedbygget for å ivareta best mulig lys- og utsiktsforhold for begge leilighetene. Terrenget tilpasses med en halvplansløsning og vil i hovedsak bli bevart uten store inngrep.

Loft og kjeller blir hovedareal

I tillegg til tilbygget vil loft og kjeller endres fra å være tilleggsarealer til hovedarealer i boligen. Dette skaper ekstra rom som kan brukes som soverom, arbeidsrom eller treningsrom, og det vil installeres vinduer og utganger i underetasjen for å bedre tilgjengelighet og samspill mellom inne- og uterom. Terrenget rundt boligen vil forbli stort sett uendret, bortsett fra noe tilpasning i form av støttemurer ved garasjeinnkjørselen og inngangspartier. Parkering opprettholdes med garasjeplass flyttet inn i hovedbygget og to oppstillingsplasser utenfor eiendommen.

Bevaring gir moderne boliger

Prosjektets hovedmål er å bevare den solide bygningen fra 1950-tallet fremfor å rive og bygge nytt, noe som bidrar til en mer miljøvennlig og bærekraftig byggemetode. Ved å etablere vertikaldeling og tilbygg skapes to større, moderne og fleksible leiligheter som er godt tilpasset dagens krav til boligstandard, inkludert lydisolasjon, brannsikkerhet og funksjonalitet. Dette gir en betydelig boligforbedring som er tilpasset barnefamilier eller brukere som har behov for hjemmekontor eller ekstra hybelrom.

Miljøvennlig bevaring og tilpasning

Arbeidet med prosjektet prioriterer bevaring av eksisterende bygningsstruktur og nært terrengmiljø, noe som også reduserer miljøpåvirkningen sammenlignet med full riving og nybygg. Med fokus på å ivareta dagslysforhold og utsikt, samt minimal inngrep i eksisterende terreng, blir prosjektet en god samfunns- og miljømessig tilpasning. Parkering og tilgjengelighet er ivaretatt slik at prosjektet oppfyller kravene til moderne boligbruk i området.

Planlagt byggestart med koordinering

Prosjektet er under planlegging og detailprosjektering, med alle nødvendige godkjenninger på plass før oppstart. Tidsplanen inneholder en fase med riving av det gamle tilbygget, etterfulgt av bygging av det nye tilbygget og ombygging av eksisterende boligvolum. Gjennomføringen stiller krav til nøye koordinering for å sikre at terrengtilpasning, støttemurer og vann- og avløpsløsninger følges opp korrekt. Hensyn til naboer og sikkerhet er vektlagt for å minimere risiko under byggeperioden.