Ombygging og tilbygg flermannsbolig - Vardeveien 49B

Beskrivelse: Søknad om ombygging og tilbygg på Vardeveien 49b for å etablere vertikaldelt tomannsbolig med bedre lys, utsikt og moderne leiligheter. Eksisterende bolig bevares. Les mer ↧

Ombygging med nytt tilbygg

Prosjektet omfatter ombygging og tilbygg av en eksisterende tomannsbolig fra 1950-tallet, lokalisert i Vardeveien 49B i Oslo. Oppdragsgiver har valgt å gå fra en horisontaldelt til en vertikaldelt boligform for å forbedre funksjonaliteten og boligstandarden. Et nytt tilbygg på cirka 53 kvadratmeter skal oppføres på vestsiden etter riving av et eldre tilbygg og balkong fra 1970-tallet. Tilbygget utformes som et eget volum med saltak, plassert lavere enn hovedbygget for å ivareta best mulig lys- og utsiktsforhold for begge leilighetene. Terrenget tilpasses med en halvplansløsning og vil i hovedsak bli bevart uten store inngrep.

Loft og kjeller blir hovedareal

I tillegg til tilbygget vil loft og kjeller endres fra å være tilleggsarealer til hovedarealer i boligen. Dette skaper ekstra rom som kan brukes som soverom, arbeidsrom eller treningsrom, og det vil installeres vinduer og utganger i underetasjen for å bedre tilgjengelighet og samspill mellom inne- og uterom. Terrenget rundt boligen vil forbli stort sett uendret, bortsett fra noe tilpasning i form av støttemurer ved garasjeinnkjørselen og inngangspartier. Parkering opprettholdes med garasjeplass flyttet inn i hovedbygget og to oppstillingsplasser utenfor eiendommen.

Bevaring gir moderne boliger

Prosjektets hovedmål er å bevare den solide bygningen fra 1950-tallet fremfor å rive og bygge nytt, noe som bidrar til en mer miljøvennlig og bærekraftig byggemetode. Ved å etablere vertikaldeling og tilbygg skapes to større, moderne og fleksible leiligheter som er godt tilpasset dagens krav til boligstandard, inkludert lydisolasjon, brannsikkerhet og funksjonalitet. Dette gir en betydelig boligforbedring som er tilpasset barnefamilier eller brukere som har behov for hjemmekontor eller ekstra hybelrom.

Miljøvennlig bevaring og tilpasning

Arbeidet med prosjektet prioriterer bevaring av eksisterende bygningsstruktur og nært terrengmiljø, noe som også reduserer miljøpåvirkningen sammenlignet med full riving og nybygg. Med fokus på å ivareta dagslysforhold og utsikt, samt minimal inngrep i eksisterende terreng, blir prosjektet en god samfunns- og miljømessig tilpasning. Parkering og tilgjengelighet er ivaretatt slik at prosjektet oppfyller kravene til moderne boligbruk i området.

Planlagt byggestart med koordinering

Prosjektet er under planlegging og detailprosjektering, med alle nødvendige godkjenninger på plass før oppstart. Tidsplanen inneholder en fase med riving av det gamle tilbygget, etterfulgt av bygging av det nye tilbygget og ombygging av eksisterende boligvolum. Gjennomføringen stiller krav til nøye koordinering for å sikre at terrengtilpasning, støttemurer og vann- og avløpsløsninger følges opp korrekt. Hensyn til naboer og sikkerhet er vektlagt for å minimere risiko under byggeperioden.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Oslo > Oslo

Vardeveien 49B
1182 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

149/466

Verdi og størrelse

91 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Lysteknikk

Arkitekt: GRO HOVDA SIV ARK MNAL

Landskapsarkitekt: Lars Myhre Østfold

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+68

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Vardeveien 49 B - Riving av eksisterende tilbygg og balkong, bruksendring av loft og kjeller til bolig

Søknad om rammetillatelse

23. Jan 2025

Avklaringer og informasjon

29. Jan 2025

Behov for mer dokumentasjon

24. Feb 2025

Gjennomføringsplan

18. Mar 2025

Avklaringer og informasjon

18. Mar 2025

Supplering av søknad

18. Mar 2025

Behov for mer dokumentasjon

27. Mar 2025

Vedtak om avvist søknad

14. Mai 2025

Klage på vedtak

2. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

11. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

26. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

30. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

15. Aug 2025

Supplering av søknad

15. Aug 2025

Avklaringer og informasjon

21. Aug 2025

Supplering av søknad

21. Aug 2025

Klage på vedtak

29. Aug 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Mar 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/50640 - Vardeveien 49 B - Riving av eksisterende tilbygg og balkong, bruksendring av loft og kjeller til bolig

/pro/byggesak/Oslo/66360

23. Jan 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/50640 - Vardeveien 49 B - Riving av eksisterende tilbygg og balkong, bruksendring av loft og kjeller til bolig

/pro/byggesak/Oslo/66360

Oppdateringer

18. Mar 2025

Geir Alexander Gudmundsen lagt til som Ansvarsrett for RI Oppmåling for Oslo Oppmåling
Oslo Oppmåling lagt til som Rådgivende ingeniør

23. Jan 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 91 kvm
Morten Dannevig lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Lars Myhre Østfold
Juri Throndsen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Lysteknikk
Gro Hovda lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for GRO HOVDA SIV ARK MNAL
Ismail A Aricigil lagt til som Ansvarsrett for RI Geo for Geotekniker
Lars Myhre Østfold lagt til som Rådgivende ingeniør
Lars Myhre Østfold lagt til som Landskapsarkitekt
Lysteknikk lagt til som Byggherre
Geotekniker lagt til som Rådgivende ingeniør
GRO HOVDA SIV ARK MNAL lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging og tilbygg flermannsbolig - Vardeveien 49B