Ombygging og påbygg under 50 m²

Prosjektet omfatter ombygging og utvidelse av en eksisterende enebolig på Dalsåsen 128. Hovedtiltakene inkluderer fasadeendringer, oppføring av påbygg og tilbygg med et samlet areal mindre enn 50 m². En sentral del av prosjektet er å endre bruken av enkelte deler av boligen fra tilleggsdel til hoveddel, noe som øker det funksjonelle boarealet betydelig.

Dobbelgarasje og fasadejusteringer

På nordsiden av boligen skal den nåværende carporten ombygges til en ny integrert dobbel garasje. Første etasje på denne siden vil bli trukket ut over garasjen, og det planlegges oppføring av en terrasse over første etasje med utgang fra loftet. I tillegg vil ytterveggen på vestsiden bli utvidet med cirka 1,2 meter for å tilpasse takkonstruksjonen, og fasaden på sydsiden justeres med en forskyvning på omtrent 1,9 meter for bedre samsvar med eksisterende bebyggelse og terrassebæring. Disse endringene optimaliserer arealutnyttelsen og forbedrer boligens funksjonalitet og estetikk.

Bruksendring og uteplassjustering

Prosjektet inkluderer også en bruksendring av boden i underetasjen, som er på 9,7 m², fra tilleggsdel til hoveddel, noe som bidrar til økt funksjonelt areal i boligen. Den overbygde uteplassen justeres ved at den trekkes inn med cirka 45 cm, og taket ombygges og senkes for å imøtekomme disse endringene.

BTA overskrider grense med dispensasjon

Total bruttoareal (BTA) for boligen vil etter utbyggingen være på 350,3 m², noe som overskrider den ordinære maksimalgrensen på 200 m². Det er søkt dispensasjon for denne overskridelsen, hvor det vises til flere naboprosjekter som har fått godkjent lignende overskridelser. Plan- og bygningsetaten har satt en øvre grense på 370 m² BTA i området, noe som innebærer at prosjektet ligger innenfor tillatt presedens.

Økt boareal og godkjenningsgrunnlag

Prosjektet gir en fordel ved å tilby økt boareal og forbedret anvendelse av eksisterende bygningsmasse, noe som styrker boligens funksjonalitet og tilpasning til familiens behov. Det er ikke beskrevet spesifikke risikoer eller miljøtiltak knyttet til prosjektet i tilgjengelig informasjon. Gitte justeringer av arealer og dispensasjonssøknaden er sentrale elementer i godkjenningsprosessen.