Omfattende ombygging og tilbygg

Prosjektet på Tennisveien 13 består av en omfattende ombygging og utvidelse av en eksisterende enebolig og dens utearealer. Arbeidene inkluderer senkning av kjellergulv, etablering av utvendig kjellertrapp, etterisolering av vegger både utvendig og innvendig, riving av ikke-opprinnelige elementer som karnapper, samt tilbygg på begge sider av hovedfasaden og under terrassen i to nivåer. Det bygges også en ny terrasse med utendørs basseng, ny trapp fra terrasse til bolig, og tilleggsbygg som ny garasje/sykkelbod og sportsbod. Eksisterende garasje skal rives, og VA-ledninger på eiendommen erstattes.

Energieffektiv rehabilitering og terrengtilpasning

Ombyggingen innebærer videre bruksendringer i kjelleren, som tidligere ble brukt som midlertidig barnehage, nå konverteres til boligformål med integrering av tilbygget for å sikre at huset beholder sin fremtredende rolle på eiendommen. Rehabiliteringen fokusert blant annet på energi og miljø med utvendig isolasjon på 100 mm og innvendig isolasjon på 50 mm for å bedre vindtetthet og redusere energitap. Terrengtilpasning, bevaring av store eksisterende trær og tiltak for overvannshåndtering er også sentrale elementer i prosjektet.

Kulturminneverdier og Byantikvarens krav

Bygningen er vernet og ført opp på Byantikvarens gule liste, noe som krever hensyn til bevaring av boligens kulturhistoriske verdi og opprinnelige karakter. Ingen originale tegninger er tilgjengelige, og det er usikkerhet knyttet til arkitekt og byggeår. Tiltak som riving av karnapper, utskifting av vinduer og utforming av uteområdet med basseng har blitt forhåndsgodkjent av Byantikvaren. Tilbyggene holdes lave for å sikre at hovedhuset fortsatt er dominerende, og materialvalg samt arkitektoniske detaljer gjenspeiler boligens opprinnelige stil.

Estetisk landskap og miljøtiltak

Prosjektet legger stor vekt på estetisk tilpasning til eksisterende bebyggelse og terreng, for å unngå unødig visuell og miljømessig påvirkning. Landskapsarbeidet inkluderer også etablering av et variert plantevalg for å støtte et balansert økosystem og effektiv overvannshåndtering. Kontraktsinformasjon om involverte entreprenører eller tidsplan med godkjenninger foreligger ikke i tilgjengelige opplysninger.