Ombygging og utvidelse i Karihaugveien 102

Beskrivelse: Bruksendring og ombygging av administrasjonsbygg i Karihaugveien 102, Alna, Oslo, med tilbygg, fasadeendringer, nye kjøreporter, personalrom og ute-rampetilpasning. Les mer ↧

Ombygging til dagligvarebutikk

Prosjektet omfatter ombygging, utvidelse og bruksendring av eiendommen i Karihaugveien 102 i bydel Alna, Oslo. Bygget er et kombinert industri- og lagerbygg oppført i 1982 med et areal på totalt 7 202 m². Hovedformålet med tiltaket er å omgjøre deler av bygningen fra industri- og kontorbruk til forretningslokaler for en dagligvareforretning, inkludert tilhørende lager- og personalrom. Det planlegges også et nytt tilbygg på cirka 360 m² med nødvendig fundamentering og graving. Ombyggingen innebærer betydelige fasadeendringer og tilpasninger for å støtte den nye bruken og den nye leietakerens behov.

Oppgradert fasade og logistikk

Fasaden oppgraderes med mørke sandwichpaneler og Kebony trepaneler for å sikre et helhetlig og estetisk tilpasset uttrykk. Det etableres fem nye kjøreporter - fire mot nord og én mot sør - for å bedre logistikkflyt. Terrenget på platået i sydvest blir senket for å etablere en ny utvendig kjørerampe med tilhørende støttemur. Ny lasterampe og trapp ved hovedinngangen skal også løse høydeforskjeller og fremheve adkomsten. Internt bygges det en ny sluse som forbinder lager og forretningslokalene, og det etableres nye personalrom som oppfyller dagens tekniske krav (TEK17). Målet er å gjenbruke bærekonstruksjoner og eksisterende infrastruktur i størst mulig grad for å sikre bærekraft og kostnadseffektivitet.

Strategisk beliggenhet og parkering

Eiendommen ligger strategisk til med kort avstand til hovedveien E6, samt kollektivknutepunkter som Ellingsrudåsen og Lørenskog T-banestasjoner. Området rundt tilrettelegges for gående og syklende med nye adkomster fra øst og vest for økt trafikktrygghet og bedre tilgjengelighet. Parkeringsarealet reduseres fra 72 til 64 plasser, men inkluderer flere plasser tilrettelagt for forflytningshemmede og økt sykkelparkering. Det fjernes omtrent 10 parkeringsplasser på nordsiden av bygget uten at dette utløser krav om erstatning.

Miljøtiltak og energibesparelse

Prosjektet har et tydelig miljøfokus med tiltak for energibesparelse og bærekraft. De nye kjøreportene får isolasjon og energiegenskaper tilpasset rehabiliteringen. Overvannshåndteringen ivaretas gjennom naturbaserte løsninger som regnbed og permeable dekker som reduserer avrenningen til under eksisterende nivå. Det påvirker ikke eksisterende vann- og avløpsledninger, og senkingen av terrenget skjer på asfaltert område uten å endre avrenningsmønster. Dette bidrar til en mer miljøvennlig og bærekraftig drift i den nye bruken.

Sikker gjennomføring og risikohåndtering

Gjennomføringen tar hensyn til sikkerhet og risiko, med tilpasning til dagens tekniske forskrifter. Det planlagte arbeidet krever demontering av tekniske installasjoner i ombygde områder, samtidig som bærekonstruksjonene gjenbrukes for å redusere risiko for produksjonsstans og økte kostnader. Arbeidet skjer i et industri- og handelsområde med eksisterende infrastruktur og god tilgang, noe som reduserer risiko knyttet til logistikk og arbeidsforhold. Prosjektet bygger på godkjente planer i PBE-sak 202551258, og følger de nødvendige tiltak for å sikre kvalitet og fremdrift.

Kategori

Tilbygg

Næringsbygg

Butikker

Fase: Prosjektering

Byggestart	MAI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Oslo > Oslo

Karihaugveien 102
1086 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

107/1021

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall parkeringsplasser	64 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: K102 EIENDOM

Arkitekt: Niels Torp+ Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

administrasjonsbygg

administrasjonsbygning

+108

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Karihaugveien 102 - etablering av ny rampe på terreng og fasadeendring

Søknad om rammetillatelse

3. Okt 2025

Behov for mer dokumentasjon

7. Nov 2025

Byggesak

Karihaugveien 102 - tilbygg, ombygging og bruksendring til dagligvareforretning

Søknad om rammetillatelse

8. Okt 2025

Behov for mer dokumentasjon

21. Nov 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

16. Okt 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/12166 - Karihaugveien 102 - tilbygg, ombygging og bruksendring til dagligvareforretning

/pro/byggesak/Oslo/374386

12. Okt 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11649 - Karihaugveien 102 - etablering av ny rampe på terreng og fasadeendring

/pro/byggesak/Oslo/371587

Oppdateringer

16. Okt 2025

Byggestart endret fra MAI 2026 (ESTIMAT) til MAI 2026 (ESTIMAT)
Grete Gjeset lagt til som Ansvarsrett for RI VA for AFRY
AFRY lagt til som Rådgivende ingeniør

12. Okt 2025

Byggestart lagt til: MAI 2026 (ESTIMAT)
Johan Kahrs lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Niels Torp+ Arkitekter
Anthony Stanley Johansen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Brakon
Jo Espen Vindøy lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for K102 EIENDOM
Niels Torp+ Arkitekter lagt til som Arkitekt
Brakon lagt til som Rådgivende ingeniør
K102 EIENDOM lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging og utvidelse i Karihaugveien 102