Ombygging av eksisterende bygg

Prosjektet innebærer ombygging og bruksendring av eksisterende bygninger på eiendommen Strandpromenaden 171C, tidligere Jeløya Folkehøyskole, til et asylmottak. Eiendommen består av fem bygninger, inkludert tre identiske internatbygg, et administrasjonsbygg med undervisnings- og kontorfasiliteter, samt et økonomibygg med kjøkken, spisesal og boliger. Det skal ikke oppføres nye bygg eller påbygg; kun innvendige tilpasninger og noen mindre fasadeendringer, særlig i forbindelse med brannsikkerhet, gjennomføres.

Byggherre, rådgivere og tillatelser

Prosjektet utføres av Frelsesarmeens Eiendommer AS (FEAS) som byggherre, i samarbeid med Dyrø og Moen AS Arkitekter som rådgiver. PRO Geoteknikk har ansvar for geoteknisk sikring. Søknad om rammetillatelse for bruksendring og fasadeendringer er under behandling. Det søkes også unntak fra enkelte byggtekniske krav (TEK), jf. plan- og bygningsloven § 8-31, begrunnet med tilpasning til eksisterende konstruksjoner og bruksendringens natur. Nabovarsel er sendt, og arkitekt er kontaktperson for saksbehandlingen.

Oppgradering av brannsikkerhet

Ombyggingen innebærer oppgradering av brannsikkerheten for å tilfredsstille risikoklasse 6 og brannklasse 2, blant annet med nye utvendige rømningstrapper på de tre internatbyggene. Det kreves ikke sprinkling da brannalarmanlegg og rømningsveier oppfyller forskriftskravene. Branntiltakene bygger på en brannrapport utarbeidet av Boro Bygg AS, og disse tiltakene styrker sikkerheten ved ny bruk som asylmottak.

Kapasitet, drift og geoteknikk

Det nye asylmottaket vil ha kapasitet til inntil 220 personer, og drift skal gjennomføres av Frelsesarmeen i samarbeid med UDI. Prosjektet forventes å redusere trafikk og parkeringsbehov sammenlignet med tidligere bruk som folkehøyskole, spesielt ved at sommerleirer ikke lenger avholdes. Geotekniske undersøkelser og vurderinger av grunnforhold og topografi viser lav risiko for skred og stabilitetsproblemer, noe som bidrar til trygg gjennomføring av prosjektet.

Godkjenning og regelverkskrav

Sammenslått skissen ivaretar nødvendige godkjennelser og dokumentasjon for gjennomføring og sikrer at alle bygningsmessige tilpasninger skjer innenfor gjeldende regelverk og rammer, med særlig fokus på brannsikkerhet og trygghet for beboerne. Prosjektet er fortsatt i saksbehandlingsfasen og venter på endelig godkjenning for å starte byggearbeidet.